Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Süd 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Duisburg-Süd liegt bei 310 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Buchholz mit 340 €/m².
- Der Stadtteil Duisburg-Hüttenheim hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 180 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Duisburg-Süd 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Buchholz | 340 | 170 | 610 |
| 2 | Großenbaum | 330 | 150 | 610 |
| 2 | Rahm | 330 | 130 | 660 |
| 4 | Huckingen | 320 | 150 | 800 |
| 4 | Ungelsheim | 320 | 170 | 660 |
| 6 | Bissingheim | 310 | 170 | 340 |
| 6 | Wedau | 310 | 170 | 660 |
| 8 | Mündelheim | 300 | 120 | 1.800 |
| 9 | Wanheim-Angerhausen | 235 | 130 | 390 |
| 10 | Hüttenheim | 180 | 70 | 320 |
Im Stadtteil Duisburg-Süd liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle erfassten Stadtteile hinweg bei einer Spanne von 180 bis 340 Euro pro Quadratmeter. Besonders hervorzuheben ist dabei der Stadtteil Mündelheim, der mit einem durchschnittlichen Wert von 300 Euro pro Quadratmeter eine markante Spanne zwischen dem niedrigsten und höchsten Wert aufweist, was auf eine heterogene Beschaffenheit des Stadtteils schließen lässt.
Die Extremwerte innerhalb des Stadtteils Süd variieren deutlich, mit dem niedrigsten Durchschnittswert in Hüttenheim von 180 Euro pro Quadratmeter und dem höchsten Durchschnittswert in Buchholz von 340 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte verdeutlichen die Bandbreite der Bodenrichtwerte innerhalb des größeren Stadtteils Süd und geben einen Einblick in die unterschiedlichen Wertniveaus der einzelnen Stadtteile.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Duisburg-Süd (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Duisburg-Süd von 135 €/m² im Jahr 2000 auf 310 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 178 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 310 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 368 €/m² auf 310 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 47269 | 325 | 130 | 660 |
| 2 | 47055 | 320 | 140 | 470 |
| 3 | 47279 | 315 | 170 | 660 |
| 4 | 47249 | 300 | 130 | 610 |
| 4 | 47259 | 300 | 70 | 1.800 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Duisburg-Süd liegt in einem Bereich von 300 €/m² bis 325 €/m². Dies deutet auf eine relative Homogenität der Bodenwerte in diesem Gebiet hin, wobei der höchste Durchschnittswert mit 325 €/m² in der Postleitzahl 47269 verzeichnet wird.
Die Spanne der Bodenrichtwerte in den verschiedenen Postleitzahlenbereichen zeigt jedoch deutliche Unterschiede, mit Extremwerten, die von 70 €/m² bis zu 1.800 €/m² reichen. Insbesondere die Postleitzahl 47259 sticht mit dem höchsten erfassten Wert von 1.800 €/m² heraus, was auf besondere Charakteristika in diesem Teil des Stadtteils hindeutet.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Duisburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Duisburg.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 330 | 115 | 4.500 |
| 2 | Süd | 310 | 70 | 1.800 |
| 3 | Rheinhausen | 252 | 140 | 420 |
| 4 | Homberg-Ruhrort-Baerl | 235 | 100 | 440 |
| 5 | Walsum | 230 | 80 | 340 |
| 6 | Hamborn | 210 | 90 | 440 |
| 7 | Meiderich-Beeck | 180 | 80 | 370 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile in Duisburg zeigt eine deutliche Spanne, wobei der höchste Durchschnittswert mit 330 €/m² im Stadtteil Mitte liegt. Im Vergleich dazu weist Meiderich-Beeck den niedrigsten Durchschnittswert von 180 €/m² auf, was eine signifikante Differenz innerhalb der Stadt aufzeigt.
Auffällig ist auch, dass der Stadtteil Mitte mit einem maximalen Bodenrichtwert von 4.500 €/m² einen extremen Wert im Vergleich zu den anderen Stadtteilen aufweist, während der niedrigste maximale Wert mit 340 €/m² in Walsum verzeichnet wird. Diese Werte verdeutlichen die Heterogenität der Bodenrichtwerte innerhalb Duisburgs.
Sind die Grundstückspreise in Duisburg-Süd mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Duisburg-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Süd gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg-Süd
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Duisburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg
Erftstraße 7
47051 Duisburg
Website:
https://www.gars.nrw/duisburgE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-duisburg.deTelefon:
0203 283 3826Fax:
0203 283 37203. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.