Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Viersen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Viersen liegt bei 143 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Alt-Viersen mit 157 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Boisheim und liegt bei 106 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Viersen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 150 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Alt-Viersen mit einem Wert von knapp 157 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Boisheim mit 106 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Viersen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Viersen finden Sie in der unteren Tabelle.
Die Bodenrichtwerte in Viersen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Viersen | 157 | 100 | 600 |
| 2 | Süchteln | 146 | 90 | 380 |
| 3 | Dülken | 119 | 95 | 300 |
| 4 | Boisheim | 106 | 100 | 180 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Viersen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Viersen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 57 €/m² auf 156 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 143 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 86 €/m² oder 150,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,6% (von 61 €/m² auf 76 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 102 €/m² auf 96 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 156 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 143 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 41747 | 187 | 100 | 600 |
| 2 | 41748 | 150 | 130 | 280 |
| 3 | 41749 | 144 | 90 | 380 |
| 4 | 41751 | 114 | 95 | 300 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Viersen variiert deutlich je nach Postleitzahl. In PLZ 41747 liegt der Durchschnitt mit 187 €/m² am höchsten, während PLZ 41751 mit 114 €/m² den niedrigsten durchschnittlichen Wert aufweist.
PLZ 41748 und 41749 zeigen ähnliche durchschnittliche Bodenrichtwerte von 150 €/m² und 144 €/m², was einen akzeptablen mittleren Bereich darstellt. Die Unterschiede verdeutlichen die lokalen Gegebenheiten im Viersener Markt.
Bodenpreise in Viersen nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Alt-Viersen | 68 | 6,75 | 0,67 |
Boisheim | 40 | 6,82 | 0,7 |
Dülken | 66 | 6,75 | 0,69 |
Süchteln | 67 | 6,75 | 0,67 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Schwalmtal | 111 | 100 | 420 | 8.0 |
| Tönisvorst | 139 | 105 | 600 | 8.7 |
| Grefrath | 126 | 103 | 230 | 8.7 |
| Nettetal | 136 | 100 | 390 | 9.8 |
| Willich | 195 | 105 | 560 | 10.9 |
| Mönchengladbach | 346 | 60 | 3.500 | 11.2 |
| Brüggen | 128 | 105 | 480 | 13.7 |
| Kempen | 149 | 93 | 1.500 | 13.9 |
| Wachtendonk | 106 | 103 | 230 | 15.4 |
| Wegberg | 113 | 95 | 290 | 15.5 |
| Korschenbroich | 187 | 95 | 480 | 15.6 |
| Niederkrüchten | 118 | 100 | 215 | 15.8 |
| Krefeld | 303 | 55 | 2.000 | 17.7 |
| Kaarst | 236 | 155 | 750 | 18.0 |
| Straelen | 106 | 90 | 300 | 19.8 |
Sind die Grundstückspreise in Viersen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Viersen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Viersen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Viersen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Viersen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Viersen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Viersen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Viersen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Viersen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen
Rathausmarkt 3
41747 Viersen
Website:
https://www.gars.nrw/viersenE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-viersen.deTelefon:
02162/39-2710Fax:
02162/39-281145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.