Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mönchengladbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mönchengladbach liegt bei 346 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Nord mit 406 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil West und liegt bei 300 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mönchengladbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 346 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 363 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Nord mit einem Wert von knapp 406 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil West mit 300 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Mönchengladbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Mönchengladbach sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Mönchengladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Mönchengladbacher Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Mönchengladbach weisen die Stadtteile Nord, Süd und Ost im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
Mönchengladbacher Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Mönchengladbach finden sich in Süd, Ost und West. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Nord) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -25%.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mönchengladbach (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Mönchengladbach weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 140 €/m² auf 379 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 346 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 206 €/m² oder 147,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 148 €/m² auf 184 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6% (von 248 €/m² auf 233 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 379 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 346 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Mönchengladbach
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Mönchengladbach
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Mönchengladbach variieren erheblich zwischen den Stadtteilen. Der Stadtteil Nord weist den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert von 406 €/m² auf, während der Stadtteil West mit 300 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert verzeichnet.
Bei der Betrachtung der Wertverteilung zeigt sich, dass der höchste erfasste Bodenrichtwert in Nord bei 3.500 €/m² liegt, was auf erhebliche Wertschwankungen innerhalb dieses Stadtteils hindeutet. Im Gegensatz dazu beträgt der höchste Bodenrichtwert im Ostteil lediglich 420 €/m², was eine vergleichsweise enge Wertspanne in diesem Gebiet suggeriert.
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Jüchen | 128 | 95 | 320 | 9.8 |
| Korschenbroich | 187 | 95 | 480 | 9.8 |
| Viersen | 143 | 95 | 600 | 11.2 |
| Schwalmtal | 111 | 100 | 420 | 11.3 |
| Wegberg | 113 | 95 | 290 | 11.7 |
| Erkelenz | 109 | 90 | 480 | 12.2 |
| Willich | 195 | 105 | 560 | 12.9 |
| Kaarst | 236 | 155 | 750 | 15.0 |
| Grevenbroich | 120 | 90 | 700 | 16.3 |
| Tönisvorst | 139 | 105 | 600 | 16.8 |
| Niederkrüchten | 118 | 100 | 215 | 18.4 |
| Hückelhoven | 105 | 80 | 365 | 18.7 |
| Titz | 116 | 95 | 250 | 19.1 |
| Wassenberg | 114 | 90 | 250 | 19.6 |
| Grefrath | 126 | 103 | 230 | 19.8 |
Sind die Grundstückspreise in Mönchengladbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mönchengladbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mönchengladbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mönchengladbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mönchengladbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mönchengladbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mönchengladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mönchengladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach
Harmoniestraße 25
41236 Mönchengladbach
Website:
https://www.moenchengladbach.de/index.php?id=4001905E-Mail:
gutachterausschuss@moenchengladbach.deTelefon:
02161/25-8740Fax:
02161/25-8629Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.