Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mönchengladbach-West 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mönchengladbach-West liegt bei 300 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um -4.5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hehn mit 365 €/m².
- Der Stadtteil Mönchengladbach-Hauptquartier hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 90 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mönchengladbach-West 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hehn | 365 | 350 | 380 |
| 2 | Rheindahlen-Mitte | 316 | 270 | 380 |
| 3 | Wickrathberg | 309 | 280 | 350 |
| 4 | Rheindahlen-Land | 303 | 85 | 480 |
| 5 | Wickrath-Mitte | 300 | 150 | 420 |
| 6 | Holt | 299 | 185 | 370 |
| 7 | Wickrath-West | 262 | 85 | 320 |
| 8 | Wanlo | 246 | 85 | 280 |
| 9 | Hauptquartier | 90 | 85 | 100 |
In Mönchengladbach-West zeigt der durchschnittliche Bodenrichtwert eine klare Verteilung über die verschiedenen Stadtteile. Der Stadtteil Hehn weist mit 365 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf. Am anderen Ende des Spektrums liegt das Hauptquartier, dessen Bodenrichtwert durchschnittlich bei 90 €/m² liegt.
Die Verteilung der Werte innerhalb der Stadtteile variiert signifikant. Einige Stadtteile, wie Rheindahlen-Land, zeigen eine breite Spannweite von 85 €/m² bis 480 €/m², während in anderen Gebieten, etwa Wickrathberg, die Spanne eher begrenzt ist und zwischen 280 €/m² und 350 €/m² liegt. Dies deutet auf unterschiedliche Preisniveaus und Entwicklungsmöglichkeiten innerhalb der Stadtteile hin.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mönchengladbach-West (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil West von Mönchengladbach weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 121 €/m² auf 328 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 300 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 179 €/m² oder 147,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 128 €/m² auf 159 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 214 €/m² auf 202 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 328 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 300 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 41069 | 319 | 185 | 380 |
| 2 | 41179 | 305 | 85 | 480 |
| 3 | 41189 | 285 | 85 | 420 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mönchengladbach-West variiert je nach PLZ zwischen 285 €/m² und 319 €/m². Dies zeigt eine gewisse Spannbreite, die auf unterschiedliche Standortattraktivitäten innerhalb des Bezirks hinweist.
Besonders auffällig ist, dass alle analysierten PLZ-Bereiche relativ nahe beieinander liegen, was auf eine insgesamt ausgeglichene Marktlage im Bezirk West schließen lässt.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Mönchengladbach
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mönchengladbach.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 350 | 100 | 3.500 |
| 3 | Ost | 310 | 60 | 420 |
| 2 | Süd | 300 | 110 | 1.750 |
| 4 | West | 300 | 85 | 480 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Mönchengladbach variieren erheblich zwischen den Stadtteilen. Der Stadtteil Nord weist den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert von 406 €/m² auf, während der Stadtteil West mit 300 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert verzeichnet.
Bei der Betrachtung der Wertverteilung zeigt sich, dass der höchste erfasste Bodenrichtwert in Nord bei 3.500 €/m² liegt, was auf erhebliche Wertschwankungen innerhalb dieses Stadtteils hindeutet. Im Gegensatz dazu beträgt der höchste Bodenrichtwert im Ostteil lediglich 420 €/m², was eine vergleichsweise enge Wertspanne in diesem Gebiet suggeriert.
Sind die Grundstückspreise in Mönchengladbach-West mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mönchengladbach-West sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mönchengladbach-West gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mönchengladbach-West kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mönchengladbach-West gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach-West
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mönchengladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mönchengladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach
Harmoniestraße 25
41236 Mönchengladbach
Website:
https://www.moenchengladbach.de/index.php?id=4001905E-Mail:
gutachterausschuss@moenchengladbach.deTelefon:
02161/25-8740Fax:
02161/25-8629Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.