Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mönchengladbach-Süd 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mönchengladbach-Süd liegt bei 313 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Rheydt mit 360 €/m².
- Der Stadtteil Mönchengladbach-Schloss Rheydt hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 191 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mönchengladbach-Süd 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rheydt | 360 | 280 | 1.750 |
| 2 | Hockstein | 358 | 290 | 440 |
| 3 | Schmölderpark | 345 | 290 | 525 |
| 4 | Grenzland-Stadion | 321 | 290 | 370 |
| 5 | Pongs | 320 | 290 | 380 |
| 6 | Schrievers | 314 | 290 | 380 |
| 7 | Bonnenbroich-Geneicken | 301 | 280 | 330 |
| 8 | Odenkirchen-Mitte | 300 | 110 | 330 |
| 8 | Heyden | 300 | 270 | 380 |
| 10 | Geistenbeck | 295 | 280 | 320 |
| 11 | Mülfort | 288 | 230 | 320 |
| 12 | Odenkirchen-West | 273 | 260 | 320 |
| 13 | Sasserath | 262 | 110 | 280 |
| 14 | Schloss Rheydt | 191 | 155 | 310 |
In Mönchengladbach-Süd zeigen die Bodenrichtwerte eine interessante Verteilung. Der Stadtteil Rheydt erreicht mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 360 €/m² den höchsten Wert im gesamten Gebiet, während sich Schloss Rheydt mit 191 €/m² am unteren Ende des Spektrums befindet.
Betrachtet man die Verteilung insgesamt, variieren die Werte in den Stadtteilen teilweise stark. So finden sich die niedrigsten Werte bei 110 €/m² in Sasserath und erstrecken sich bis zu 1.750 €/m² in Rheydt, was auf eine signifikante Preisspanne im Stadtgebiet hinweist.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mönchengladbach-Süd (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Süd von Mönchengladbach weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 126 €/m² auf 343 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 313 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 187 €/m² oder 148,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 134 €/m² auf 166 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 224 €/m² auf 211 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 343 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 313 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 41239 | 334 | 280 | 525 |
| 2 | 41236 | 330 | 270 | 1.750 |
| 3 | 41238 | 294 | 110 | 380 |
| 4 | 41199 | 293 | 110 | 330 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in den verschiedenen PLZ-Bereichen von Mönchengladbach-Süd zeigt deutliche Unterschiede: Während der Bereich 41239 mit 334 €/m² den höchsten Durchschnittswert aufweist, liegt 41199 mit 293 €/m² nur geringfügig darunter.
Die PLZ 41236 erreicht einen durchschnittlichen Wert von 330 €/m², wobei der PLZ-Bereich 41238 mit 294 €/m² vergleichbar, aber leicht abfallend liegt. Insgesamt liegen alle betrachteten Bereiche relativ nah beieinander, was auf eine insgesamt konsistente Preisstruktur in diesem Stadtteil hindeutet.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Mönchengladbach
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mönchengladbach.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 350 | 100 | 3.500 |
| 3 | Ost | 310 | 60 | 420 |
| 2 | Süd | 300 | 110 | 1.750 |
| 4 | West | 300 | 85 | 480 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Mönchengladbach variieren erheblich zwischen den Stadtteilen. Der Stadtteil Nord weist den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert von 406 €/m² auf, während der Stadtteil West mit 300 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert verzeichnet.
Bei der Betrachtung der Wertverteilung zeigt sich, dass der höchste erfasste Bodenrichtwert in Nord bei 3.500 €/m² liegt, was auf erhebliche Wertschwankungen innerhalb dieses Stadtteils hindeutet. Im Gegensatz dazu beträgt der höchste Bodenrichtwert im Ostteil lediglich 420 €/m², was eine vergleichsweise enge Wertspanne in diesem Gebiet suggeriert.
Sind die Grundstückspreise in Mönchengladbach-Süd mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mönchengladbach-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mönchengladbach-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mönchengladbach-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mönchengladbach-Süd gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach-Süd
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mönchengladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mönchengladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach
Harmoniestraße 25
41236 Mönchengladbach
Website:
https://www.moenchengladbach.de/index.php?id=4001905E-Mail:
gutachterausschuss@moenchengladbach.deTelefon:
02161/25-8740Fax:
02161/25-8629Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.