Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mönchengladbach-Nord 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mönchengladbach-Nord liegt bei 406 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um -4.7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Gladbach mit 669 €/m².
- Der Stadtteil Mönchengladbach-Waldhausen hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 299 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mönchengladbach-Nord 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Gladbach | 669 | 290 | 3.500 |
| 2 | Windberg | 495 | 135 | 675 |
| 3 | Am Wasserturm | 445 | 300 | 625 |
| 4 | Eicken | 409 | 280 | 810 |
| 5 | Venn | 355 | 135 | 440 |
| 6 | Hardter Wald | 336 | 100 | 350 |
| 7 | Hardt-Mitte | 329 | 100 | 420 |
| 8 | Ohler | 321 | 185 | 350 |
| 9 | Westend | 320 | 185 | 525 |
| 10 | Dahl | 315 | 290 | 370 |
| 11 | Waldhausen | 299 | 290 | 320 |
Die Stadtteile im Bezirk Mönchengladbach-Nord weisen unterschiedliche durchschnittliche Bodenrichtwerte auf. Gladbach verzeichnet dabei den höchsten Wert von 669 €/m², während Waldhausen mit 299 €/m² den niedrigsten Durchschnitt vorweist.
Insgesamt zeigt die Wertverteilung eine Spanne von 299 €/m² bis 669 €/m². Die Mehrheit der Stadtteile liegt jedoch in einem mittleren Bereich zwischen 300 €/m² und 500 €/m², was auf eine relativ ausgeglichene Preisstruktur hindeutet.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mönchengladbach-Nord (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Nord von Mönchengladbach weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 164 €/m² auf 445 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 406 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 242 €/m² oder 147,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 174 €/m² auf 216 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 291 €/m² auf 274 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 445 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 406 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 41061 | 551 | 290 | 3.500 |
| 2 | 41063 | 465 | 135 | 675 |
| 3 | 41068 | 342 | 135 | 440 |
| 4 | 41169 | 333 | 100 | 420 |
| 5 | 41065 | 326 | 290 | 525 |
| 6 | 41069 | 312 | 185 | 370 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mönchengladbach, Bezirk Nord, weist nach PLZ markante Unterschiede auf. Mit einem Wert von 551 €/m² zeigt sich die PLZ 41061 als Gebiet mit dem höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert, während die niedrigsten Werte bei 312 €/m² in der PLZ 41069 verzeichnet werden.
Auch die PLZ 41063 hebt sich mit einem Wert von 465 €/m² ab, während die anderen Bereiche sich bei 326 €/m² bis 342 €/m² bewegen. Diese Abweichungen verdeutlichen die Varianz innerhalb des Bezirks Nord und spiegeln unterschiedliche Entwicklungspotenziale wider.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Mönchengladbach
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mönchengladbach.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 350 | 100 | 3.500 |
| 3 | Ost | 310 | 60 | 420 |
| 2 | Süd | 300 | 110 | 1.750 |
| 4 | West | 300 | 85 | 480 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Mönchengladbach variieren erheblich zwischen den Stadtteilen. Der Stadtteil Nord weist den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert von 406 €/m² auf, während der Stadtteil West mit 300 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert verzeichnet.
Bei der Betrachtung der Wertverteilung zeigt sich, dass der höchste erfasste Bodenrichtwert in Nord bei 3.500 €/m² liegt, was auf erhebliche Wertschwankungen innerhalb dieses Stadtteils hindeutet. Im Gegensatz dazu beträgt der höchste Bodenrichtwert im Ostteil lediglich 420 €/m², was eine vergleichsweise enge Wertspanne in diesem Gebiet suggeriert.
Sind die Grundstückspreise in Mönchengladbach-Nord mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mönchengladbach-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mönchengladbach-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mönchengladbach-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mönchengladbach-Nord gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach-Nord
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mönchengladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mönchengladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach
Harmoniestraße 25
41236 Mönchengladbach
Website:
https://www.moenchengladbach.de/index.php?id=4001905E-Mail:
gutachterausschuss@moenchengladbach.deTelefon:
02161/25-8740Fax:
02161/25-8629Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.