Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wesel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wesel liegt bei 95 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Schepersfeld mit 189 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Bislich-Land und liegt bei 75 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Wesel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 95 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 100 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Schepersfeld mit einem Wert von knapp 189 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Bislich-Land mit 75 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Wesel wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Wesel finden Sie in der unteren Tabelle.
Die Bodenrichtwerte in Wesel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Schepersfeld | 189 | 105 | 230 |
| 2 | Altstadt | 175 | 75 | 840 |
| 3 | Feldmark | 163 | 75 | 230 |
| 4 | Fusternberg | 150 | 50 | 230 |
| 5 | Blumenkamp | 124 | 75 | 185 |
| 6 | Wittenberg | 107 | 90 | 250 |
| 7 | Obrighoven | 106 | 90 | 205 |
| 8 | Lippedorf | 104 | 80 | 105 |
| 9 | Lackhausen | 100 | 90 | 220 |
| 10 | Büderich | 91 | 80 | 145 |
| 11 | Flüren | 89 | 75 | 195 |
| 12 | Ginderich | 83 | 80 | 140 |
| 13 | Werrich - Perrich | 80 | 75 | 105 |
| 14 | Bislich-Ortskern | 77 | 75 | 135 |
| 15 | Bergerfurth | 76 | 75 | 110 |
| 16 | Diersfordt | 75 | 75 | 195 |
| 16 | Bislich-Land | 75 | 75 | 135 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wesel (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Wesel weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 38 €/m² auf 104 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 95 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 57 €/m² oder 150% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25% (von 40 €/m² auf 50 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 68 €/m² auf 64 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 104 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 95 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 46483 | 229 | 75 | 840 |
| 2 | 46485 | 109 | 50 | 250 |
| 3 | 46487 | 81 | 75 | 195 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte nach Postleitzahl zeigt, dass der höchste Durchschnittswert in der PLZ 46483 bei 229 €/m² liegt. Im Gegensatz dazu weist der Bereich 46487 den niedrigsten Durchschnitt von 81 €/m² auf.
PLZ 46485 platziert sich mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² im Mittelfeld. Diese Werte verdeutlichen eine deutliche Streuung der Bodenrichtwerte innerhalb Wesels, die innerhalb der angegebenen PLZ-Bereiche merkliche Unterschiede aufweisen.
Bodenpreise in Wesel nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Altstadt | 30 | 4,92 | - |
Bergerfurth | - | 5,51 | 0,7 |
Bislich-Land | - | 5,5 | 0,7 |
Bislich-Ortskern | - | 5,5 | 0,7 |
Blumenkamp | - | 5,67 | 0,7 |
Büderich | 40 | 6,33 | 1,17 |
Diersfordt | - | 5,5 | 0,7 |
Feldmark | 41 | 5,66 | 0,7 |
Flüren | - | 5,5 | 0,7 |
Fusternberg | 50 | 4,66 | - |
Ginderich | - | 6,33 | 1,17 |
Lackhausen | 60 | 5,67 | 1,17 |
Lippedorf | 34 | 4,67 | 1,17 |
Obrighoven | 50 | 5,64 | 1,17 |
Schepersfeld | 56 | 5,17 | - |
Werrich - Perrich | 35 | 6,33 | 1,17 |
Wittenberg | 40 | 4,92 | 0,7 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Voerde (Niederrhein) | 121 | 95 | 335 | 9.1 |
| Hamminkeln | 102 | 55 | 340 | 9.2 |
| Xanten | 111 | 45 | 400 | 10.2 |
| Alpen | 93 | 50 | 300 | 10.3 |
| Rheinberg | 115 | 80 | 320 | 12.8 |
| Hünxe | 103 | 90 | 300 | 13.1 |
| Sonsbeck | 87 | 73 | 200 | 15.4 |
| Rees | 86 | 55 | 350 | 16.0 |
| Dinslaken | 183 | 100 | 1.100 | 17.3 |
| Kamp-Lintfort | 137 | 90 | 310 | 17.6 |
| Schermbeck | 102 | 100 | 350 | 17.8 |
| Issum | 97 | 85 | 200 | 19.4 |
| Uedem | 75 | 73 | 155 | 19.9 |
| Rhede | 90 | 85 | 350 | 19.9 |
| Isselburg | 58 | 55 | 165 | 20.3 |
Sind die Grundstückspreise in Wesel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wesel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wesel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wesel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wesel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wesel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wesel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wesel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wesel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wesel
Klever-Tor-Platz 1
46483 Wesel
Website:
https://www.gars.nrw/weselE-Mail:
gutachterausschuss@wesel.deTelefon:
0281/203-2633Fax:
0281/203-49110Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wesel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.