Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zellingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Zellingen im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Zellingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Zellingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zellingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zellingen
Für die Stadt Zellingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Main-Spessart zeigen zwischen 2015 und 2020 eine deutliche Steigerung. Beginnend mit einem stabilen Wert von 44 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, gab es 2017 einen signifikanten Anstieg auf 95 €/m², der bis einschließlich 2020 anhielt.
Im Anschluss erfuhr der Bodenrichtwert einen Rückgang auf 85 €/m² in den Jahren 2021 und 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 65 €/m² fiel. Diese Reduktion im letzten Jahr zeigt eine deutliche Veränderung im Dynamik des Immobilienmarktes des Landkreises.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Zellingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Main-Spessart eine signifikante Schwankung der Transaktionszahlen. Nach einem Rückgang der Transaktionen um 52,8 % von 2021 zu 2022 erholten sich die Zahlen leicht im Jahr 2023 mit einem Anstieg um 8,2 % auf insgesamt 172 Transaktionen. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen deutlichen Rückgang der Transaktionen, jedoch verteilt sich der Rückgang prozentual etwas anders mit einem starken Rückgang von 40,9 % im Jahr 2022 und einem weiteren Rückgang von 21,3 % im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Main-Spessart am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. 2021 lag dieser Anteil bei 14,3 %, fiel 2022 auf 11,4 % und stieg 2023 wieder an auf 15,6 %. Diese Erholung im Anteil zeigt, dass der Landkreis zuletzt einen positiven Trend im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk aufweist. Besonders im Jahr 2023 ist die relative Stabilität des Landkreises hervorzuheben, indem der geringe Anstieg in den Transaktionen beim Regierungsbezirk zu einem insgesamt größeren Anteil beiträgt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zellingen ca. 29-39 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Zellingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Zellingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart haben in den letzten Jahren eine merkliche Abnahme erfahren. Im Jahr 2020 lag der Wert noch bei 45 €/m², bevor er im Jahr 2021 auf 34 €/m² sank, und dieser Wert blieb im Jahr 2022 konstant.
Besonders auffällig ist die weitere Reduzierung im Jahr 2023, als der Bodenrichtwert auf 30 €/m² fiel. Diese Entwicklung im letzten Jahr stellt die Fortsetzung eines klaren Abwärtstrends dar und markiert den niedrigsten Stand der analysierten Periode.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Zellingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Im Landkreis Main-Spessart wurde von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen beobachtet. Während es 2021 noch 38 Transaktionen gab, fiel diese Zahl im Jahr 2022 auf 31 und sank weiter drastisch auf 15 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 51,6 % im letzten Jahr. Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls eine Abnahme der Transaktionszahlen, jedoch in einer weniger starken Ausprägung. Die Transaktionen im Regierungsbezirk verringerten sich von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks stieg von 7,97 % im Jahr 2021 auf 10,03 % im Jahr 2022, fiel jedoch im Jahr 2023 auf 7,28 %. Diese gemischte Bewegung deutet darauf hin, dass die Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk zunächst wuchs, um dann wieder zu sinken. Im Jahr 2023 zeigt der Landkreis eine stärkere Reduktion der Transaktionen als der Bezirk, was auf spezifische lokale Entwicklungen im Landkreis Main-Spessart hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zellingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Himmelstadt | 2.8 |
| Leinach | 5.3 |
| Thüngersheim | 6.1 |
| Birkenfeld (Unterfranken) | 6.1 |
| Erlabrunn | 6.3 |
| Urspringen | 7.3 |
| Thüngen | 7.4 |
| Retzstadt | 7.8 |
| Karlstadt | 8.3 |
| Margetshöchheim | 8.7 |
| Greußenheim | 8.7 |
| Güntersleben | 9.3 |
| Veitshöchheim | 10.1 |
| Karbach (Unterfranken) | 10.4 |
| Hettstadt | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Zellingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zellingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zellingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zellingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zellingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zellingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zellingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zellingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.