Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Winterhude 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Winterhude liegt bei 1489 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Winterhude sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Nord auf Platz 4 von 13.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Winterhude auf Platz 16 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Winterhude 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Winterhude hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1489 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -239 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1728 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 11149 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 235 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Winterhude im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Winterhude
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Winterhude von 659 €/m² im Jahr 2000 auf 1489 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 866 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1489 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1784 €/m² auf 1489 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Nord
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Nord) auf Platz 4 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 16 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Nord) | 4 | 13 |
| Stadt (Hamburg) | 16 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Nord zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in den betrachteten Stadtteilen eine erhebliche Bandbreite aufweist. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 499 €/m² stellt Langenhorn den günstigsten Stadtteil dar, während Uhlenhorst mit einem Durchschnitt von 2.390 €/m² die Liste als teuerster Stadtteil anführt.
Trotz der unterschiedlichen Durchschnittswerte ist zu beachten, dass die Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten in den einzelnen Stadtteilen zum Teil sehr groß ist. So variiert beispielsweise der Bodenrichtwert in Uhlenhorst zwischen 270 €/m² und 19.090 €/m², was auf eine hohe Diversität in Bezug auf Lage und möglicherweise auch auf die Nutzungsart der Grundstücke innerhalb des Stadtteils schließen lässt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Uhlenhorst | 2.391 | 270 | 19.090 |
| 2 | Hoheluft-Ost | 2.360 | 270 | 10.137 |
| 3 | Eppendorf | 1.917 | 293 | 10.341 |
| 4 | Winterhude | 1.489 | 235 | 11.149 |
| 5 | Hohenfelde | 1.394 | 205 | 10.710 |
| 6 | Barmbek-Süd | 1.218 | 235 | 7.149 |
| 7 | Barmbek-Nord | 1.011 | 235 | 4.886 |
| 8 | Alsterdorf | 877 | 235 | 3.599 |
| 9 | Dulsberg | 871 | 235 | 3.024 |
| 10 | Groß Borstel | 691 | 235 | 2.761 |
| 11 | Ohlsdorf | 648 | 235 | 3.030 |
| 12 | Fuhlsbüttel | 638 | 234 | 5.208 |
| 13 | Langenhorn | 500 | 234 | 1.693 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22301 | 1.882 | 270 | 11.149 |
| 4 | 22303 | 1.553 | 270 | 8.106 |
| 2 | 22299 | 1.459 | 235 | 7.265 |
| 3 | 22297 | 977 | 235 | 9.099 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Winterhude variiert deutlich zwischen den verschiedenen Postleitzahlen. Mit einem Wert von 2.554 €/m² erreicht die Postleitzahl 22301 den höchsten Durchschnitt, während die Postleitzahl 22303 mit 1.163 €/m² den niedrigsten Durchschnitt aufweist.
Die Spanne zwischen den höchsten und niedrigsten Bodenrichtwerten innerhalb der Postleitzahlen zeigt eine beträchtliche Variabilität. So liegt beispielsweise der höchste Bodenrichtwert in der Postleitzahl 22301 bei 11.149 €/m², während der niedrigste Wert in der gleichen Postleitzahl bei 270 €/m² liegt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Winterhude dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Winterhude kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Winterhude gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Winterhude
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066