Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Ohlsdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Ohlsdorf liegt bei 647 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Ohlsdorf sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Nord auf Platz 11 von 13.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Ohlsdorf auf Platz 40 von 103.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Ohlsdorf 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Ohlsdorf hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 647 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -104 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 751 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 3030 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 235 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Ohlsdorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Ohlsdorf
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Ohlsdorf von 286 €/m² im Jahr 2000 auf 647 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 376 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 647 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 775 €/m² auf 647 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Nord
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Nord) auf Platz 11 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 40 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Nord) | 11 | 13 |
| Stadt (Hamburg) | 40 | 103 |
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Hamburg-Nord fällt auf, dass Uhlenhorst mit 2.390 €/m² den höchsten Durchschnittswert aufweist, während Langenhorn mit 499 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert verzeichnet. Die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den verschiedenen Stadtteilen zeigt eine deutliche Heterogenität innerhalb des Bezirks.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte weisen eine beträchtliche Bandbreite auf, mit einem Maximum von 19.090 €/m² in Uhlenhorst und einem Minimum von 205 €/m² in Hohenfelde. Diese Werte unterstreichen die Diversität der Grundstückswerte innerhalb des Bezirks und reflektieren die unterschiedlichen Wohn- und Lebensqualitäten der jeweiligen Stadtteile.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Uhlenhorst | 2.391 | 270 | 19.090 |
| 2 | Hoheluft-Ost | 2.360 | 270 | 10.137 |
| 3 | Eppendorf | 1.917 | 293 | 10.341 |
| 4 | Winterhude | 1.489 | 235 | 11.149 |
| 5 | Hohenfelde | 1.394 | 205 | 10.710 |
| 6 | Barmbek-Süd | 1.218 | 235 | 7.149 |
| 7 | Barmbek-Nord | 1.011 | 235 | 4.886 |
| 8 | Alsterdorf | 877 | 235 | 3.599 |
| 9 | Dulsberg | 871 | 235 | 3.024 |
| 10 | Groß Borstel | 691 | 235 | 2.761 |
| 11 | Ohlsdorf | 648 | 235 | 3.030 |
| 12 | Fuhlsbüttel | 638 | 234 | 5.208 |
| 13 | Langenhorn | 500 | 234 | 1.693 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 22337 | 842 | 235 | 2.437 |
| 1 | 22335 | 706 | 270 | 2.761 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Ohlsdorf liegt für die Postleitzahl 22335 bei 738 €/m² und für die Postleitzahl 22337 bei 635 €/m². Diese Werte geben einen Hinweis auf das Preisniveau für Grundstücke in den jeweiligen Bereichen.
Obwohl die Extremwerte für den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert eine erhebliche Spanne aufweisen – von 270 €/m² bis zu 2.761 €/m² für die Postleitzahl 22335 und von 235 €/m² bis zu 2.437 €/m² für die Postleitzahl 22337 – sind diese für die allgemeine Marktübersicht weniger relevant.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Ohlsdorf dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Ohlsdorf kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Ohlsdorf gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Ohlsdorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066