Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Fuhlsbüttel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Fuhlsbüttel liegt bei 637 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Fuhlsbüttel sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Nord auf Platz 12 von 13.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Fuhlsbüttel auf Platz 42 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Fuhlsbüttel 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Fuhlsbüttel hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 637 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -102 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 739 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 5208 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 234 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Fuhlsbüttel im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Fuhlsbüttel
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Fuhlsbüttel von 282 €/m² im Jahr 2000 auf 637 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 370 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 637 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 763 €/m² auf 637 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Nord
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Nord) auf Platz 12 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 42 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Nord) | 12 | 13 |
| Stadt (Hamburg) | 42 | 103 |
Bei einer Analyse der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den verschiedenen Stadtteilen des Bezirks Hamburg-Nord zeigt sich eine deutliche Spanne. Während der günstigste Durchschnittswert bei 499 €/m² in Langenhorn liegt, erreicht der höchste Durchschnittswert in Uhlenhorst mit 2.390 €/m² fast das Fünffache.
Es fällt auf, dass die Spitzenwerte der Bodenrichtwerte in einigen Stadtteilen, wie beispielsweise in Uhlenhorst mit 19.090 €/m² oder in Eppendorf mit 10.341 €/m², deutlich über dem Durchschnitt liegen. Diese hohen Werte deuten auf besondere Lagen oder Eigenschaften in den jeweiligen Stadtteilen hin, die auf dem Immobilienmarkt besonders geschätzt werden.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Uhlenhorst | 2.391 | 270 | 19.090 |
| 2 | Hoheluft-Ost | 2.360 | 270 | 10.137 |
| 3 | Eppendorf | 1.917 | 293 | 10.341 |
| 4 | Winterhude | 1.489 | 235 | 11.149 |
| 5 | Hohenfelde | 1.394 | 205 | 10.710 |
| 6 | Barmbek-Süd | 1.218 | 235 | 7.149 |
| 7 | Barmbek-Nord | 1.011 | 235 | 4.886 |
| 8 | Alsterdorf | 877 | 235 | 3.599 |
| 9 | Dulsberg | 871 | 235 | 3.024 |
| 10 | Groß Borstel | 691 | 235 | 2.761 |
| 11 | Ohlsdorf | 648 | 235 | 3.030 |
| 12 | Fuhlsbüttel | 638 | 234 | 5.208 |
| 13 | Langenhorn | 500 | 234 | 1.693 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22339 | 804 | 235 | 1.693 |
| 2 | 22335 | 714 | 234 | 5.208 |
Bei der Analyse der Bodenrichtwerte im Stadtteil Fuhlsbüttel zeigt sich, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 22335 bei 632 €/m² und in der Postleitzahl 22339 bei 685 €/m² liegt. Diese Werte geben einen Hinweis auf das allgemeine Preisniveau für Grundstücke in diesen Bereichen.
Die Spanne zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Bodenrichtwert ist in der Postleitzahl 22335 mit einem Minimum von 234 €/m² und einem Maximum von 5.208 €/m² besonders groß. In der Postleitzahl 22339 liegt die Spanne zwischen 235 €/m² und 1.693 €/m², was auf eine geringere Schwankungsbreite in diesem Bereich hindeutet.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Fuhlsbüttel dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Fuhlsbüttel kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Fuhlsbüttel gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Fuhlsbüttel
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066