Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Eppendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Eppendorf liegt bei 1916 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Eppendorf sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Nord auf Platz 3 von 13.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Eppendorf auf Platz 11 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Eppendorf 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Eppendorf hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1916 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -308 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2224 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 10341 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 293 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Eppendorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Eppendorf
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Eppendorf von 848 €/m² im Jahr 2000 auf 1916 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 1115 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1916 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 2295 €/m² auf 1916 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Nord
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Nord) auf Platz 3 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 11 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Nord) | 3 | 13 |
| Stadt (Hamburg) | 11 | 103 |
Die Analyse des durchschnittlichen Bodenrichtwertes im Bezirk Hamburg-Nord zeigt eine deutliche Spannbreite zwischen den einzelnen Stadtteilen. Mit einem Durchschnittswert von 2.390 €/m² präsentiert sich Uhlenhorst als der Stadtteil mit dem höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert, während Langenhorn mit 499 €/m² den niedrigsten Durchschnitt aufweist.
Bei der Betrachtung der Extremwerte ist zu erkennen, dass die höchsten Spitzenwerte in Stadtteilen wie Uhlenhorst mit 19.090 €/m² und Hoheluft-Ost mit 10.137 €/m² anzutreffen sind. Auf der anderen Seite des Spektrums befinden sich Stadtteile wie Hohenfelde und Dulsberg, deren niedrigste Werte bei 205 €/m² bzw. 235 €/m² liegen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Uhlenhorst | 2.391 | 270 | 19.090 |
| 2 | Hoheluft-Ost | 2.360 | 270 | 10.137 |
| 3 | Eppendorf | 1.917 | 293 | 10.341 |
| 4 | Winterhude | 1.489 | 235 | 11.149 |
| 5 | Hohenfelde | 1.394 | 205 | 10.710 |
| 6 | Barmbek-Süd | 1.218 | 235 | 7.149 |
| 7 | Barmbek-Nord | 1.011 | 235 | 4.886 |
| 8 | Alsterdorf | 877 | 235 | 3.599 |
| 9 | Dulsberg | 871 | 235 | 3.024 |
| 10 | Groß Borstel | 691 | 235 | 2.761 |
| 11 | Ohlsdorf | 648 | 235 | 3.030 |
| 12 | Fuhlsbüttel | 638 | 234 | 5.208 |
| 13 | Langenhorn | 500 | 234 | 1.693 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20249 | 2.805 | 340 | 10.341 |
| 2 | 20251 | 1.330 | 310 | 8.208 |
| 3 | 22529 | 820 | 293 | 4.120 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte für den Stadtteil Eppendorf zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Postleitzahl 20249 bei 2.952 €/m² liegt. Dies stellt den höchsten Durchschnittswert innerhalb der betrachteten Postleitzahlen dar.
Im Vergleich dazu liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Postleitzahl 22529 bei 906 €/m², was den niedrigsten Durchschnittswert in Eppendorf markiert.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Eppendorf dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Eppendorf kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Eppendorf gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Eppendorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066