Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Hoheluft-Ost 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Hoheluft-Ost liegt bei 2359 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Hoheluft-Ost sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Nord auf Platz 2 von 13.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Hoheluft-Ost auf Platz 8 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Hoheluft-Ost 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Hoheluft-Ost hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2359 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -379 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2738 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 10137 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 270 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Hoheluft-Ost im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Hoheluft-Ost
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Hoheluft-Ost von 1044 €/m² im Jahr 2000 auf 2359 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 1373 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 2359 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 2826 €/m² auf 2359 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Nord
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Nord) auf Platz 2 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 8 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Nord) | 2 | 13 |
| Stadt (Hamburg) | 8 | 103 |
Bei einer Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Nord zeigt sich eine erhebliche Spannweite. Der niedrigste Durchschnittswert liegt bei 499 €/m² in Langenhorn, während der höchste Durchschnittswert mit 2.390 €/m² in Uhlenhorst zu verzeichnen ist.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte weisen ebenfalls eine bemerkenswerte Differenz auf. Der geringste Höchstwert eines Stadtteils beträgt 1.693 €/m² in Langenhorn, während der Spitzenwert in Uhlenhorst bei 19.090 €/m² liegt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Uhlenhorst | 2.391 | 270 | 19.090 |
| 2 | Hoheluft-Ost | 2.360 | 270 | 10.137 |
| 3 | Eppendorf | 1.917 | 293 | 10.341 |
| 4 | Winterhude | 1.489 | 235 | 11.149 |
| 5 | Hohenfelde | 1.394 | 205 | 10.710 |
| 6 | Barmbek-Süd | 1.218 | 235 | 7.149 |
| 7 | Barmbek-Nord | 1.011 | 235 | 4.886 |
| 8 | Alsterdorf | 877 | 235 | 3.599 |
| 9 | Dulsberg | 871 | 235 | 3.024 |
| 10 | Groß Borstel | 691 | 235 | 2.761 |
| 11 | Ohlsdorf | 648 | 235 | 3.030 |
| 12 | Fuhlsbüttel | 638 | 234 | 5.208 |
| 13 | Langenhorn | 500 | 234 | 1.693 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20251 | 2.111 | 270 | 10.137 |
Der Stadtteil Hoheluft-Ost ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 20251 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 270 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 10.137 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 2.111 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Hoheluft-Ost dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Hoheluft-Ost kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Hoheluft-Ost gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Hoheluft-Ost
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066