Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Barmbek-Süd 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Barmbek-Süd liegt bei 1218 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Barmbek-Süd sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Nord auf Platz 6 von 13.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Barmbek-Süd auf Platz 22 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Barmbek-Süd 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Barmbek-Süd hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1218 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -196 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1414 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 7149 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 235 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Barmbek-Süd im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Barmbek-Süd
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Barmbek-Süd von 539 €/m² im Jahr 2000 auf 1218 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 708 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1218 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1459 €/m² auf 1218 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Nord
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Nord) auf Platz 6 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 22 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Nord) | 6 | 13 |
| Stadt (Hamburg) | 22 | 103 |
Beim Durchschnittswert der Bodenrichtwerte zeigt sich, dass der Bezirk Hamburg-Nord eine erhebliche Spanne aufweist. Der mittlere Wert aller Stadtteile liegt bei etwa 1.218 €/m², wobei bemerkenswert ist, dass einige Stadtteile wie Hoheluft-Ost und Uhlenhorst mit Durchschnittswerten von 2.359 €/m² beziehungsweise 2.390 €/m² deutlich über diesem Durchschnitt liegen.
Die Extremwerte in den einzelnen Stadtteilen variieren stark, was auf eine heterogene Immobilienlandschaft im Bezirk Hamburg-Nord hinweist. Während der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert in Uhlenhorst bei 2.390 €/m² liegt, findet sich auf der anderen Seite des Spektrums Langenhorn mit einem durchschnittlichen Wert von lediglich 499 €/m².
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Uhlenhorst | 2.391 | 270 | 19.090 |
| 2 | Hoheluft-Ost | 2.360 | 270 | 10.137 |
| 3 | Eppendorf | 1.917 | 293 | 10.341 |
| 4 | Winterhude | 1.489 | 235 | 11.149 |
| 5 | Hohenfelde | 1.394 | 205 | 10.710 |
| 6 | Barmbek-Süd | 1.218 | 235 | 7.149 |
| 7 | Barmbek-Nord | 1.011 | 235 | 4.886 |
| 8 | Alsterdorf | 877 | 235 | 3.599 |
| 9 | Dulsberg | 871 | 235 | 3.024 |
| 10 | Groß Borstel | 691 | 235 | 2.761 |
| 11 | Ohlsdorf | 648 | 235 | 3.030 |
| 12 | Fuhlsbüttel | 638 | 234 | 5.208 |
| 13 | Langenhorn | 500 | 234 | 1.693 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22083 | 1.143 | 270 | 7.149 |
| 2 | 22081 | 941 | 235 | 6.337 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Barmbek-Süd weist für die Postleitzahl 22081 einen Wert von 1.010 €/m² und für die Postleitzahl 22083 einen Wert von 1.390 €/m² auf, was auf eine höhere Bewertung des Bodens in der zweiten Postleitzahl hinweist.
Die Spanne zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert ist in beiden Postleitzahlen beträchtlich, mit einer Differenz von 6.102 €/m² in der Postleitzahl 22081 und einer Differenz von 6.879 €/m² in der Postleitzahl 22083, was auf eine große Variabilität in den Bodenwerten innerhalb der Stadtteile hindeutet.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Barmbek-Süd dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Barmbek-Süd kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Barmbek-Süd gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Barmbek-Süd
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066