Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Groß Borstel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Groß Borstel liegt bei 690 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Groß Borstel sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Nord auf Platz 10 von 13.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Groß Borstel auf Platz 37 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Groß Borstel 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Groß Borstel hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 690 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -111 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 801 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 2761 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 235 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Groß Borstel im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Groß Borstel
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Groß Borstel von 305 €/m² im Jahr 2000 auf 690 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 401 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 690 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 826 €/m² auf 690 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Nord
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Nord) auf Platz 10 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 37 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Nord) | 10 | 13 |
| Stadt (Hamburg) | 37 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Nord zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in den verschiedenen Stadtteilen erheblich variiert. Während der niedrigste durchschnittliche Wert bei 499 €/m² in Langenhorn liegt, wird der Bereich mit dem höchsten Durchschnittswert in Uhlenhorst mit 2.390 €/m² verzeichnet.
Die Spanne der Bodenrichtwerte zeigt ebenfalls signifikante Unterschiede innerhalb des Bezirks auf. In Uhlenhorst erreicht der Höchstwert mit 19.090 €/m² den Spitzenplatz, wohingegen der niedrigste Wert des Bezirks mit 205 €/m² in Hohenfelde zu finden ist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Uhlenhorst | 2.391 | 270 | 19.090 |
| 2 | Hoheluft-Ost | 2.360 | 270 | 10.137 |
| 3 | Eppendorf | 1.917 | 293 | 10.341 |
| 4 | Winterhude | 1.489 | 235 | 11.149 |
| 5 | Hohenfelde | 1.394 | 205 | 10.710 |
| 6 | Barmbek-Süd | 1.218 | 235 | 7.149 |
| 7 | Barmbek-Nord | 1.011 | 235 | 4.886 |
| 8 | Alsterdorf | 877 | 235 | 3.599 |
| 9 | Dulsberg | 871 | 235 | 3.024 |
| 10 | Groß Borstel | 691 | 235 | 2.761 |
| 11 | Ohlsdorf | 648 | 235 | 3.030 |
| 12 | Fuhlsbüttel | 638 | 234 | 5.208 |
| 13 | Langenhorn | 500 | 234 | 1.693 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22453 | 750 | 235 | 2.437 |
| 2 | 22335 | 571 | 235 | 2.761 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Groß Borstel variiert zwischen 617 €/m² und 720 €/m². Dies zeigt eine deutliche Spanne innerhalb der verschiedenen Postleitzahlenbereiche.
Während die höchsten Bodenrichtwerte in den analysierten Postleitzahlen bis zu 2.761 €/m² bzw. 2.437 €/m² erreichen, liegen die niedrigsten Werte beider Postleitzahlenbereiche identisch bei 235 €/m².
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Groß Borstel dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Groß Borstel kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Groß Borstel gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Groß Borstel
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066