Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Langenhorn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Langenhorn liegt bei 499 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Langenhorn sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Nord auf Platz 13 von 13.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Langenhorn auf Platz 65 von 103.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Langenhorn 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Langenhorn hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 499 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -80 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 579 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1693 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 234 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Langenhorn im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Langenhorn
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Langenhorn von 220 €/m² im Jahr 2000 auf 499 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 290 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 499 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 597 €/m² auf 499 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Nord
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Nord) auf Platz 13 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 65 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Nord) | 13 | 13 |
| Stadt (Hamburg) | 65 | 103 |
Die Analyse des durchschnittlichen Bodenrichtwerts aller Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord zeigt eine deutliche Spanne, wobei sich die durchschnittlichen Werte zwischen 499 €/m² in Langenhorn und 2.390 €/m² in Uhlenhorst bewegen. Dies reflektiert eine heterogene Verteilung der Bodenrichtwerte über die verschiedenen Stadtteile hinweg.
Bei der Betrachtung der Extremwerte fällt auf, dass der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert in Uhlenhorst mit 2.390 €/m² mehr als das Vierfache des niedrigsten Durchschnittswerts in Langenhorn beträgt. Trotz der weniger relevanten Rolle der Extremwerte, verdeutlichen sie die Bandbreite der Bodenwerte innerhalb des Bezirks.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Uhlenhorst | 2.391 | 270 | 19.090 |
| 2 | Hoheluft-Ost | 2.360 | 270 | 10.137 |
| 3 | Eppendorf | 1.917 | 293 | 10.341 |
| 4 | Winterhude | 1.489 | 235 | 11.149 |
| 5 | Hohenfelde | 1.394 | 205 | 10.710 |
| 6 | Barmbek-Süd | 1.218 | 235 | 7.149 |
| 7 | Barmbek-Nord | 1.011 | 235 | 4.886 |
| 8 | Alsterdorf | 877 | 235 | 3.599 |
| 9 | Dulsberg | 871 | 235 | 3.024 |
| 10 | Groß Borstel | 691 | 235 | 2.761 |
| 11 | Ohlsdorf | 648 | 235 | 3.030 |
| 12 | Fuhlsbüttel | 638 | 234 | 5.208 |
| 13 | Langenhorn | 500 | 234 | 1.693 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22417 | 582 | 235 | 963 |
| 2 | 22415 | 568 | 234 | 1.693 |
| 3 | 22419 | 560 | 235 | 1.464 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Langenhorn variiert zwischen 471 und 520 Euro pro Quadratmeter, wobei die Postleitzahl 22417 mit einem Durchschnittswert von 520 Euro pro Quadratmeter den höchsten Durchschnitt aufweist.
Die Extremwerte in Langenhorn zeigen eine beachtliche Spanne auf: Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 234 Euro pro Quadratmeter, während der höchste Wert mit 1.693 Euro pro Quadratmeter in der Postleitzahl 22415 zu finden ist.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Langenhorn dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Langenhorn kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Langenhorn gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Langenhorn
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066