Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Barmbek-Nord 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Barmbek-Nord liegt bei 1010 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Barmbek-Nord sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Nord auf Platz 7 von 13.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Barmbek-Nord auf Platz 25 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Barmbek-Nord 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Barmbek-Nord hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1010 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -162 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1172 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 4886 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 235 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Barmbek-Nord im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Barmbek-Nord
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Barmbek-Nord von 447 €/m² im Jahr 2000 auf 1010 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 587 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1010 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1210 €/m² auf 1010 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Nord
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Nord) auf Platz 7 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 25 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Nord) | 7 | 13 |
| Stadt (Hamburg) | 25 | 103 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Hamburg-Nord zeigt eine erhebliche Spanne, wobei der niedrigste Durchschnittswert in Langenhorn mit 499 €/m² und der höchste Durchschnittswert in Uhlenhorst mit 2.390 €/m² zu verzeichnen ist. Diese Durchschnittswerte geben Aufschluss über das mittlere Preisniveau der Grundstückspreise in den jeweiligen Stadtteilen.
Die Extremwerte innerhalb des Bezirks variieren stark, mit dem höchsten verzeichneten Wert in Uhlenhorst, der bei 19.090 €/m² liegt, während der niedrigste Wert in Hohenfelde mit 205 €/m² festgestellt wurde. Diese Werte stellen die oberen und unteren Grenzen des Marktes dar und sind Indikatoren für die Spitzenpreise sowie für die günstigsten Angebote in den unterschiedlichen Stadtteilen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Uhlenhorst | 2.391 | 270 | 19.090 |
| 2 | Hoheluft-Ost | 2.360 | 270 | 10.137 |
| 3 | Eppendorf | 1.917 | 293 | 10.341 |
| 4 | Winterhude | 1.489 | 235 | 11.149 |
| 5 | Hohenfelde | 1.394 | 205 | 10.710 |
| 6 | Barmbek-Süd | 1.218 | 235 | 7.149 |
| 7 | Barmbek-Nord | 1.011 | 235 | 4.886 |
| 8 | Alsterdorf | 877 | 235 | 3.599 |
| 9 | Dulsberg | 871 | 235 | 3.024 |
| 10 | Groß Borstel | 691 | 235 | 2.761 |
| 11 | Ohlsdorf | 648 | 235 | 3.030 |
| 12 | Fuhlsbüttel | 638 | 234 | 5.208 |
| 13 | Langenhorn | 500 | 234 | 1.693 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 22307 | 955 | 235 | 4.079 |
| 1 | 22309 | 938 | 270 | 3.378 |
| 3 | 22305 | 820 | 235 | 4.886 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Barmbek-Nord zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über die drei Postleitzahlen hinweg bei 1.059 €/m² liegt. Dieser Wert gibt eine Orientierung über das mittlere Preisniveau für Grundstücke in diesem Stadtteil.
Beim Blick auf die Spanne der Bodenrichtwerte fällt auf, dass die höchsten Werte innerhalb der Postleitzahlengebiete bis zu 4.886 €/m² erreichen, während die niedrigsten bei 235 €/m² ansetzen. Diese Extreme verdeutlichen die beträchtlichen Unterschiede innerhalb des Stadtteils, auch wenn sie für die generelle Markteinschätzung weniger relevant sind.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Barmbek-Nord dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Barmbek-Nord kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Barmbek-Nord gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Barmbek-Nord
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066