Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Dulsberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Dulsberg liegt bei 871 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Dulsberg sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Nord auf Platz 9 von 13.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Dulsberg auf Platz 28 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Dulsberg 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Dulsberg hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 871 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -140 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1011 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 3024 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 235 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Dulsberg im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Dulsberg
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Dulsberg von 385 €/m² im Jahr 2000 auf 871 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 506 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 871 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1043 €/m² auf 871 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Nord
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Nord) auf Platz 9 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 28 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Nord) | 9 | 13 |
| Stadt (Hamburg) | 28 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Nord zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg eine beachtliche Spanne aufweist. Während der günstigste Durchschnittswert bei 499 €/m² in Langenhorn liegt, erreicht der Durchschnitt in Uhlenhorst mit 2.390 €/m² den höchsten Wert, was auf eine erhebliche Diversität der Bodenpreise innerhalb des Bezirks hindeutet.
Obwohl die Extremwerte weniger relevant für die Gesamtanalyse sind, ist es dennoch interessant zu beobachten, dass die höchsten Bodenrichtwerte in einzelnen Stadtteilen wie Uhlenhorst bei 19.090 €/m² und in Eppendorf bei 10.341 €/m² liegen, was auf besonders begehrte Lagen oder spezifische lokale Faktoren schließen lässt, die diese Spitzenwerte bedingen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Uhlenhorst | 2.391 | 270 | 19.090 |
| 2 | Hoheluft-Ost | 2.360 | 270 | 10.137 |
| 3 | Eppendorf | 1.917 | 293 | 10.341 |
| 4 | Winterhude | 1.489 | 235 | 11.149 |
| 5 | Hohenfelde | 1.394 | 205 | 10.710 |
| 6 | Barmbek-Süd | 1.218 | 235 | 7.149 |
| 7 | Barmbek-Nord | 1.011 | 235 | 4.886 |
| 8 | Alsterdorf | 877 | 235 | 3.599 |
| 9 | Dulsberg | 871 | 235 | 3.024 |
| 10 | Groß Borstel | 691 | 235 | 2.761 |
| 11 | Ohlsdorf | 648 | 235 | 3.030 |
| 12 | Fuhlsbüttel | 638 | 234 | 5.208 |
| 13 | Langenhorn | 500 | 234 | 1.693 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22049 | 797 | 235 | 3.024 |
Der Stadtteil Dulsberg ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 22049 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 235 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 3.024 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 797 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Dulsberg dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Dulsberg kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Dulsberg gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Dulsberg
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066