Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Uhlenhorst 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Uhlenhorst liegt bei 2390 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Uhlenhorst sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Nord auf Platz 1 von 13.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Uhlenhorst auf Platz 7 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Uhlenhorst 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Uhlenhorst hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2390 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -384 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2774 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 19090 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 270 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Uhlenhorst im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Uhlenhorst
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Uhlenhorst von 1058 €/m² im Jahr 2000 auf 2390 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 1391 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 2390 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 2863 €/m² auf 2390 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Nord
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Nord) auf Platz 1 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 7 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Nord) | 1 | 13 |
| Stadt (Hamburg) | 7 | 103 |
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Nord zeigt sich eine deutliche Spanne, wobei der niedrigste Durchschnittswert bei 499 €/m² in Langenhorn und der höchste Durchschnittswert bei 2.390 €/m² in Uhlenhorst liegt. Diese Werte spiegeln eine breite Varianz in den Immobilienpreisen innerhalb des Bezirks wider.
Obwohl die Extremwerte weniger Gewicht in der Analyse haben, ist es bemerkenswert, dass der höchste erfasste Bodenrichtwert in Uhlenhorst bei 19.090 €/m² liegt, was auf besonders begehrte Lagen oder spezielle Immobilien in diesem Stadtteil hindeuten könnte.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Uhlenhorst | 2.391 | 270 | 19.090 |
| 2 | Hoheluft-Ost | 2.360 | 270 | 10.137 |
| 3 | Eppendorf | 1.917 | 293 | 10.341 |
| 4 | Winterhude | 1.489 | 235 | 11.149 |
| 5 | Hohenfelde | 1.394 | 205 | 10.710 |
| 6 | Barmbek-Süd | 1.218 | 235 | 7.149 |
| 7 | Barmbek-Nord | 1.011 | 235 | 4.886 |
| 8 | Alsterdorf | 877 | 235 | 3.599 |
| 9 | Dulsberg | 871 | 235 | 3.024 |
| 10 | Groß Borstel | 691 | 235 | 2.761 |
| 11 | Ohlsdorf | 648 | 235 | 3.030 |
| 12 | Fuhlsbüttel | 638 | 234 | 5.208 |
| 13 | Langenhorn | 500 | 234 | 1.693 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22085 | 2.013 | 270 | 19.090 |
| 2 | 22087 | 1.100 | 270 | 10.710 |
| 3 | 22081 | 815 | 270 | 9.342 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Uhlenhorst variiert zwischen 928 €/m² und 2.785 €/m², wobei der höchste Durchschnittswert in der Postleitzahl 22085 zu verzeichnen ist. Diese Spanne zeigt eine deutliche Differenzierung innerhalb des Stadtteils.
Die Extremwerte in Uhlenhorst reichen von einem Minimum von 270 €/m² bis zu einem Maximum von 19.090 €/m², was auf eine erhebliche Bandbreite innerhalb der Bodenrichtwerte hinweist. Insbesondere die Spitzenwerte stellen signifikante Höchstmarken dar.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Uhlenhorst dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Uhlenhorst kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Uhlenhorst gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Uhlenhorst
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066