Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Alsterdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Alsterdorf liegt bei 877 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Alsterdorf sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Nord auf Platz 8 von 13.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Alsterdorf auf Platz 27 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Alsterdorf 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Alsterdorf hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 877 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -141 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1018 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 3599 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 235 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Alsterdorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Alsterdorf
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Alsterdorf von 388 €/m² im Jahr 2000 auf 877 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 510 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 877 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1050 €/m² auf 877 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Nord
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Nord) auf Platz 8 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 27 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Nord) | 8 | 13 |
| Stadt (Hamburg) | 27 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Nord zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in diesem Gebiet bei etwa 1.390 €/m² liegt. Besonders hervorzuheben ist dabei, dass die Stadtteile mit den höchsten Durchschnittswerten, wie Uhlenhorst und Hoheluft-Ost, deutlich über diesem Mittel liegen und Werte von bis zu 2.390 €/m² erreichen.
Obwohl die höchsten und niedrigsten Werte in den einzelnen Stadtteilen stark variieren, ist erkennbar, dass Stadtteile wie Langenhorn und Fuhlsbüttel mit durchschnittlichen Bodenrichtwerten von unter 650 €/m² am unteren Ende des Spektrums liegen. Diese Werte sind signifikant niedriger als die durchschnittlichen Werte der gesamten Analyse und stellen somit eine bemerkenswerte Differenzierung innerhalb des Bezirks dar.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Uhlenhorst | 2.391 | 270 | 19.090 |
| 2 | Hoheluft-Ost | 2.360 | 270 | 10.137 |
| 3 | Eppendorf | 1.917 | 293 | 10.341 |
| 4 | Winterhude | 1.489 | 235 | 11.149 |
| 5 | Hohenfelde | 1.394 | 205 | 10.710 |
| 6 | Barmbek-Süd | 1.218 | 235 | 7.149 |
| 7 | Barmbek-Nord | 1.011 | 235 | 4.886 |
| 8 | Alsterdorf | 877 | 235 | 3.599 |
| 9 | Dulsberg | 871 | 235 | 3.024 |
| 10 | Groß Borstel | 691 | 235 | 2.761 |
| 11 | Ohlsdorf | 648 | 235 | 3.030 |
| 12 | Fuhlsbüttel | 638 | 234 | 5.208 |
| 13 | Langenhorn | 500 | 234 | 1.693 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22297 | 944 | 235 | 3.599 |
| 2 | 22337 | 650 | 270 | 2.316 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Alsterdorf für die Postleitzahl 22297 liegt bei 915 €/m², während er für die Postleitzahl 22337 mit 754 €/m² etwas niedriger ausfällt. Die Spanne der Bodenrichtwerte zeigt in der Postleitzahl 22297 mit einem Spektrum von 235 €/m² bis 3.599 €/m² eine größere Variabilität als in der Postleitzahl 22337, wo die Werte zwischen 270 €/m² und 2.316 €/m² liegen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Alsterdorf dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Alsterdorf kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Alsterdorf gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Alsterdorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066