Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Tatenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Tatenberg liegt bei 345 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Tatenberg sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Bergedorf auf Platz 6 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Tatenberg auf Platz 83 von 103.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Tatenberg 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Tatenberg hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 345 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -55 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 500 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 195 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Tatenberg im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Tatenberg
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Tatenberg von 152 €/m² im Jahr 2000 auf 345 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 200 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 345 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 413 €/m² auf 345 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Bergedorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Bergedorf) auf Platz 6 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 83 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Bergedorf) | 6 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 83 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Bergedorf zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über die verschiedenen Stadtteile hinweg variiert. Der durchschnittliche Wert über alle Stadtteile hinweg liegt im mittleren Bereich, wobei Bergedorf mit einem Durchschnittswert von 531 €/m² an der Spitze steht und Moorfleet mit 317 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert aufweist.
Die Extremwerte in den einzelnen Stadtteilen deuten auf eine große Spannbreite der Bodenrichtwerte hin. Während einige Stadtteile wie Altengamme einen niedrigeren Höchstwert von 800 €/m² haben, erreicht Bergedorf den Spitzenwert von 7.291 €/m², was die größte Differenz zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert innerhalb des Bezirks darstellt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bergedorf | 531 | 194 | 7.291 |
| 2 | Lohbrügge | 489 | 197 | 2.830 |
| 3 | Neuallermöhe | 472 | 197 | 1.464 |
| 4 | Curslack | 347 | 196 | 800 |
| 5 | Billwerder | 346 | 145 | 1.129 |
| 6 | Tatenberg | 346 | 195 | 500 |
| 7 | Spadenland | 343 | 195 | 537 |
| 8 | Allermöhe | 340 | 142 | 1.086 |
| 9 | Neuengamme | 338 | 62 | 800 |
| 10 | Kirchwerder | 336 | 62 | 572 |
| 11 | Altengamme | 333 | 60 | 800 |
| 12 | Reitbrook | 333 | 142 | 800 |
| 13 | Ochsenwerder | 330 | 142 | 776 |
| 14 | Moorfleet | 317 | 145 | 1.086 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|
Die Analyse des durchschnittlichen Bodenrichtwerts im Stadtteil Tatenberg zeigt, dass die Grundstückspreise hier einen bestimmten Wert pro Quadratmeter nicht über- oder unterschreiten. Dieser Durchschnittswert gibt Aufschluss über die generelle Preisgestaltung für Boden im betrachteten Gebiet und dient als Orientierung für potenzielle Käufer sowie Verkäufer.
Die Extremwerte in Tatenberg weisen auf die Spannbreite der Bodenrichtwerte hin, die sich aus verschiedenen Lagen und möglicherweise auch aus unterschiedlichen Nutzungsarten der Grundstücke innerhalb des Stadtteils ergibt. Diese Werte sind zwar weniger relevant für die allgemeine Markteinschätzung, geben jedoch Aufschluss über die Heterogenität des Immobilienmarktes in diesem Bereich.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Tatenberg dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Tatenberg kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Tatenberg gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Tatenberg
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066