Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Kirchwerder 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Kirchwerder liegt bei 335 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Kirchwerder sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Bergedorf auf Platz 10 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Kirchwerder auf Platz 88 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Kirchwerder 2025
Der Bodenrichtwert in Hamburg Kirchwerder hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 335 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -53 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 388 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 572 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 62 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Kirchwerder im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Kirchwerder
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Kirchwerder von 148 €/m² im Jahr 2000 auf 335 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 194 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 335 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 401 €/m² auf 335 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2019 | 370 €/m² | 0,3% |
| 2020 | 388 €/m² | 4,9% |
| 2021 | 401 €/m² | 3,4% |
| 2022 | 388 €/m² | -3,2% |
| 2023 | 335 €/m² | -13,7% |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Bergedorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Bergedorf) auf Platz 10 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 88 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Bergedorf) | 10 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 88 | 103 |
Bei der Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Bergedorf zeigt sich, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg bei etwa 376,50 €/m² liegt. Besonders hervorzuheben ist der Stadtteil Bergedorf, der mit einem Durchschnittswert von 531 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert im Vergleich zu den anderen Stadtteilen aufweist.
Während die meisten Stadtteile Durchschnittswerte zwischen 330 €/m² und 472 €/m² aufweisen, stellt Bergedorf eine deutliche Spitze dar. Es ist ebenfalls erkennbar, dass der Stadtteil Altengamme mit einem Durchschnittswert von 332 €/m² den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert im Bezirk Bergedorf verzeichnet.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bergedorf | 531 | 194 | 7.291 |
| 2 | Lohbrügge | 489 | 197 | 2.830 |
| 3 | Neuallermöhe | 472 | 197 | 1.464 |
| 4 | Curslack | 347 | 196 | 800 |
| 5 | Billwerder | 346 | 145 | 1.129 |
| 6 | Tatenberg | 346 | 195 | 500 |
| 7 | Spadenland | 343 | 195 | 537 |
| 8 | Allermöhe | 340 | 142 | 1.086 |
| 9 | Neuengamme | 338 | 62 | 800 |
| 10 | Kirchwerder | 336 | 62 | 572 |
| 11 | Altengamme | 333 | 60 | 800 |
| 12 | Reitbrook | 333 | 142 | 800 |
| 13 | Ochsenwerder | 330 | 142 | 776 |
| 14 | Moorfleet | 317 | 145 | 1.086 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21037 | 335 | 62 | 572 |
Der Stadtteil Kirchwerder ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 21037 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 62 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 572 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 309 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Kirchwerder dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Kirchwerder kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Kirchwerder gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Kirchwerder
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066