Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Ochsenwerder 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Ochsenwerder liegt bei 330 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Ochsenwerder sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Bergedorf auf Platz 13 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Ochsenwerder auf Platz 92 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Ochsenwerder 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Ochsenwerder hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 330 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -53 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 383 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 776 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 142 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Ochsenwerder im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Ochsenwerder
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Ochsenwerder von 146 €/m² im Jahr 2000 auf 330 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 192 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 330 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 395 €/m² auf 330 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Bergedorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Bergedorf) auf Platz 13 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 92 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Bergedorf) | 13 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 92 | 103 |
Bei der Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Bergedorf zeigt sich ein durchschnittlicher Wert von 340 bis 531 Euro pro Quadratmeter, wobei Bergedorf mit einem Durchschnitt von 531 Euro pro Quadratmeter die Spitze markiert. Dieser Wert liegt signifikant über dem Durchschnitt der anderen Stadtteile, was auf eine höhere Bewertung der Grundstücke in diesem spezifischen Stadtteil hindeutet.
Die Extremwerte variieren erheblich, mit einem Maximum von 7.291 Euro pro Quadratmeter in Bergedorf und einem Minimum von 60 Euro pro Quadratmeter in Altengamme. Diese Spanne zeigt die große Heterogenität innerhalb des Bezirks, wobei die höchsten Werte in Bergedorf eine besonders hohe Attraktivität oder besondere Lageeigenschaften dieses Stadtteils widerspiegeln könnten.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bergedorf | 531 | 194 | 7.291 |
| 2 | Lohbrügge | 489 | 197 | 2.830 |
| 3 | Neuallermöhe | 472 | 197 | 1.464 |
| 4 | Curslack | 347 | 196 | 800 |
| 5 | Billwerder | 346 | 145 | 1.129 |
| 6 | Tatenberg | 346 | 195 | 500 |
| 7 | Spadenland | 343 | 195 | 537 |
| 8 | Allermöhe | 340 | 142 | 1.086 |
| 9 | Neuengamme | 338 | 62 | 800 |
| 10 | Kirchwerder | 336 | 62 | 572 |
| 11 | Altengamme | 333 | 60 | 800 |
| 12 | Reitbrook | 333 | 142 | 800 |
| 13 | Ochsenwerder | 330 | 142 | 776 |
| 14 | Moorfleet | 317 | 145 | 1.086 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21037 | 326 | 142 | 776 |
Der Stadtteil Ochsenwerder ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 21037 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 142 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 776 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 326 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Ochsenwerder dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Ochsenwerder kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Ochsenwerder gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Ochsenwerder
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066