Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Bergedorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Bergedorf liegt bei 531 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Bergedorf sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Bergedorf auf Platz 1 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Bergedorf auf Platz 60 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Bergedorf 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Bergedorf hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 531 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -85 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 616 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 7291 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 194 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Bergedorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Bergedorf
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Bergedorf von 235 €/m² im Jahr 2000 auf 531 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 309 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 531 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 636 €/m² auf 531 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Bergedorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Bergedorf) auf Platz 1 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 60 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Bergedorf) | 1 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 60 | 103 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile des Bezirks Bergedorf hinweg liegt in einem Spektrum von 317 €/m² bis 531 €/m². Der Stadtteil Bergedorf zeichnet sich dabei mit einem Durchschnittswert von 531 €/m² als der Stadtteil mit dem höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert aus.
Während die durchschnittlichen Werte eine Orientierung bieten, weisen die einzelnen Stadtteile eine signifikante Spanne zwischen ihren minimalen und maximalen Bodenrichtwerten auf. Beispielsweise variiert der Bodenrichtwert in Bergedorf zwischen 194 €/m² und 7.291 €/m², was auf eine hohe Diversität in den Lagen und möglichen Nutzungsszenarien innerhalb des Stadtteils hinweist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bergedorf | 531 | 194 | 7.291 |
| 2 | Lohbrügge | 489 | 197 | 2.830 |
| 3 | Neuallermöhe | 472 | 197 | 1.464 |
| 4 | Curslack | 347 | 196 | 800 |
| 5 | Billwerder | 346 | 145 | 1.129 |
| 6 | Tatenberg | 346 | 195 | 500 |
| 7 | Spadenland | 343 | 195 | 537 |
| 8 | Allermöhe | 340 | 142 | 1.086 |
| 9 | Neuengamme | 338 | 62 | 800 |
| 10 | Kirchwerder | 336 | 62 | 572 |
| 11 | Altengamme | 333 | 60 | 800 |
| 12 | Reitbrook | 333 | 142 | 800 |
| 13 | Ochsenwerder | 330 | 142 | 776 |
| 14 | Moorfleet | 317 | 145 | 1.086 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21029 | 721 | 194 | 7.291 |
| 3 | 21035 | 521 | 205 | 2.060 |
| 2 | 21033 | 441 | 197 | 1.870 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Bergedorf variiert zwischen 437 €/m² und 593 €/m², mit einem Mittelwert, der eine moderate Preisspanne für Grundstücke in diesem Gebiet andeutet. Die Variation spiegelt die unterschiedlichen Lagen und möglicherweise auch die Bebauungsdichte innerhalb der einzelnen Postleitzahlenbereiche wider.
In den analysierten Postleitzahlenbereichen zeigt sich, dass der höchste Bodenrichtwert bei 7.291 €/m² liegt, was auf besonders begehrte Lagen oder spezifische Grundstückeigenschaften hindeuten könnte, während der niedrigste Wert bei 194 €/m² angesiedelt ist, was auf weniger nachgefragte Gebiete oder andere wertmindernde Faktoren hinweisen könnte.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Bergedorf dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Bergedorf kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Bergedorf gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Bergedorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066