Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Spadenland 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Spadenland liegt bei 342 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Spadenland sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Bergedorf auf Platz 7 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Spadenland auf Platz 85 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Spadenland 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Spadenland hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 342 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -55 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 397 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 537 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 195 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Spadenland im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Spadenland
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Spadenland von 151 €/m² im Jahr 2000 auf 342 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 199 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 342 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 409 €/m² auf 342 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Bergedorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Bergedorf) auf Platz 7 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 85 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Bergedorf) | 7 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 85 | 103 |
Bei der Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Bergedorf zeigt sich, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg bei etwa 370 €/m² liegt. Der Stadtteil Bergedorf weist mit einem Durchschnittswert von 531 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert im Bezirk auf, was die zentrale Lage und möglicherweise eine höhere Nachfrage nach Grundstücken in diesem Gebiet widerspiegelt.
Die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den verschiedenen Stadtteilen Bergedorfs reicht von 317 €/m² in Moorfleet bis zu 531 €/m² in Bergedorf. Diese Variabilität zeigt die Diversität innerhalb des Bezirks und lässt auf unterschiedliche Charakteristika und Entwicklungsstadien der einzelnen Stadtteile schließen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bergedorf | 531 | 194 | 7.291 |
| 2 | Lohbrügge | 489 | 197 | 2.830 |
| 3 | Neuallermöhe | 472 | 197 | 1.464 |
| 4 | Curslack | 347 | 196 | 800 |
| 5 | Billwerder | 346 | 145 | 1.129 |
| 6 | Tatenberg | 346 | 195 | 500 |
| 7 | Spadenland | 343 | 195 | 537 |
| 8 | Allermöhe | 340 | 142 | 1.086 |
| 9 | Neuengamme | 338 | 62 | 800 |
| 10 | Kirchwerder | 336 | 62 | 572 |
| 11 | Altengamme | 333 | 60 | 800 |
| 12 | Reitbrook | 333 | 142 | 800 |
| 13 | Ochsenwerder | 330 | 142 | 776 |
| 14 | Moorfleet | 317 | 145 | 1.086 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|
Die Analyse des durchschnittlichen Bodenrichtwerts im Stadtteil Spadenland zeigt, dass die Grundstückspreise in diesem Bereich einen bestimmten Wert pro Quadratmeter nicht übersteigen. Dieser Wert gibt Aufschluss über die generelle Preislage im betrachteten Postleitzahlengebiet und dient als Anhaltspunkt für die Bewertung von Immobilien in dieser Lokalität.
Die Betrachtung der Extremwerte des Bodenrichtwerts innerhalb Spadenlands offenbart sowohl die Obergrenze als auch die Untergrenze der Grundstückspreise. Diese Werte markieren die Spanne, innerhalb derer sich alle erfassten Grundstückspreise bewegen und geben Hinweise auf die Heterogenität des Immobilienmarktes in diesem Stadtteil.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Spadenland dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Spadenland kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Spadenland gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Spadenland
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066