Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Neuengamme 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Neuengamme liegt bei 338 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Neuengamme sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Bergedorf auf Platz 9 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Neuengamme auf Platz 87 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Neuengamme 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Neuengamme hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 338 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 392 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 800 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 62 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Neuengamme im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Neuengamme
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Neuengamme von 149 €/m² im Jahr 2000 auf 338 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 196 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 338 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 404 €/m² auf 338 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Bergedorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Bergedorf) auf Platz 9 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 87 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Bergedorf) | 9 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 87 | 103 |
Bei der Betrachtung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts über alle Stadtteile im Bezirk Bergedorf zeigt sich ein Wertespektrum zwischen 317 €/m² in Moorfleet und 531 €/m² in Bergedorf, was auf eine heterogene Verteilung der Bodenrichtwerte innerhalb des Bezirks hindeutet. Der Durchschnittswert bildet dabei einen Indikator für das mittlere Preisniveau, das potenzielle Käufer und Investoren in den verschiedenen Stadtteilen erwarten können.
Die Extremwerte innerhalb der Stadtteile variieren erheblich, mit einem maximalen Wert von 7.291 €/m² in Bergedorf und einem minimalen Wert von 60 €/m² in Altengamme. Diese Spanne verdeutlicht die große Diversität der Bodenrichtwerte, die sich aus den individuellen Merkmalen und Entwicklungen der jeweiligen Stadtteile ergeben.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bergedorf | 531 | 194 | 7.291 |
| 2 | Lohbrügge | 489 | 197 | 2.830 |
| 3 | Neuallermöhe | 472 | 197 | 1.464 |
| 4 | Curslack | 347 | 196 | 800 |
| 5 | Billwerder | 346 | 145 | 1.129 |
| 6 | Tatenberg | 346 | 195 | 500 |
| 7 | Spadenland | 343 | 195 | 537 |
| 8 | Allermöhe | 340 | 142 | 1.086 |
| 9 | Neuengamme | 338 | 62 | 800 |
| 10 | Kirchwerder | 336 | 62 | 572 |
| 11 | Altengamme | 333 | 60 | 800 |
| 12 | Reitbrook | 333 | 142 | 800 |
| 13 | Ochsenwerder | 330 | 142 | 776 |
| 14 | Moorfleet | 317 | 145 | 1.086 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 21039 | 361 | 62 | 560 |
| 1 | 21037 | 325 | 62 | 800 |
Im Stadtteil Neuengamme liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 347 €/m² für die Postleitzahl 21037 und bei 332 €/m² für die Postleitzahl 21039. Diese Werte bieten einen Anhaltspunkt für die allgemeine Preisgestaltung von Grundstücken in den jeweiligen Gebieten.
Die Spanne zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Bodenrichtwert in Neuengamme reicht von 62 €/m² bis zu 800 €/m² für die Postleitzahl 21037 und von 62 €/m² bis zu 560 €/m² für die Postleitzahl 21039, was auf eine Vielfalt in der Bewertung von Grundstücken innerhalb des Stadtteils hindeutet.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Neuengamme dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Neuengamme kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Neuengamme gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Neuengamme
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066