Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Lohbrügge 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Lohbrügge liegt bei 489 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Lohbrügge sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Bergedorf auf Platz 2 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Lohbrügge auf Platz 66 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Lohbrügge 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Lohbrügge hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 489 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -78 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 567 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 2830 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 197 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Lohbrügge im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Lohbrügge
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Lohbrügge von 216 €/m² im Jahr 2000 auf 489 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 284 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 489 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 585 €/m² auf 489 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Bergedorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Bergedorf) auf Platz 2 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 66 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Bergedorf) | 2 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 66 | 103 |
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Bezirk Bergedorf zeigt sich eine Spanne von 317 €/m² in Moorfleet bis zu 531 €/m² in Bergedorf selbst. Die Mehrheit der Stadtteile bewegt sich in einem mittleren Bereich um die 340 €/m², was darauf hindeutet, dass die Bodenrichtwerte in diesem Bezirk eine gewisse Homogenität aufweisen.
Obwohl die Spitzenwerte in einzelnen Stadtteilen wie Bergedorf mit bis zu 7.291 €/m² und Lohbrügge mit bis zu 2.830 €/m² bemerkenswert sind, spiegeln diese nicht unbedingt die generelle Tendenz der Bodenrichtwerte im gesamten Bezirk wider. Diese Extremwerte sind spezifisch für die jeweiligen Stadtteile und stehen in keinem direkten Zusammenhang mit den durchschnittlichen Werten der umliegenden Gebiete.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bergedorf | 531 | 194 | 7.291 |
| 2 | Lohbrügge | 489 | 197 | 2.830 |
| 3 | Neuallermöhe | 472 | 197 | 1.464 |
| 4 | Curslack | 347 | 196 | 800 |
| 5 | Billwerder | 346 | 145 | 1.129 |
| 6 | Tatenberg | 346 | 195 | 500 |
| 7 | Spadenland | 343 | 195 | 537 |
| 8 | Allermöhe | 340 | 142 | 1.086 |
| 9 | Neuengamme | 338 | 62 | 800 |
| 10 | Kirchwerder | 336 | 62 | 572 |
| 11 | Altengamme | 333 | 60 | 800 |
| 12 | Reitbrook | 333 | 142 | 800 |
| 13 | Ochsenwerder | 330 | 142 | 776 |
| 14 | Moorfleet | 317 | 145 | 1.086 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21031 | 554 | 205 | 2.830 |
| 2 | 21033 | 554 | 197 | 2.131 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Lohbrügge liegt für die Postleitzahl 21031 bei 503 €/m² und für die Postleitzahl 21033 bei 477 €/m². Diese Werte geben einen Überblick über die generelle Preisgestaltung für Grundstücke in diesem Stadtteil.
Während der höchste Bodenrichtwert in der Postleitzahl 21031 mit 2.830 €/m² zu verzeichnen ist, liegt der Spitzenwert in der Postleitzahl 21033 bei 2.131 €/m². Diese Extremwerte zeigen die Bandbreite der Bodenpreise in Lohbrügge und markieren die Obergrenze dessen, was für Grundstücke in den jeweiligen Bereichen verlangt wird.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Lohbrügge dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Lohbrügge kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Lohbrügge gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Lohbrügge
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066