Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Neuallermöhe 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Neuallermöhe liegt bei 472 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Neuallermöhe sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Bergedorf auf Platz 3 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Neuallermöhe auf Platz 69 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Neuallermöhe 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Neuallermöhe hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 472 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -75 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 547 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1464 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 197 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Neuallermöhe im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Neuallermöhe
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Neuallermöhe von 208 €/m² im Jahr 2000 auf 472 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 274 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 472 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 565 €/m² auf 472 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Bergedorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Bergedorf) auf Platz 3 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 69 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Bergedorf) | 3 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 69 | 103 |
Die Analyse des durchschnittlichen Bodenrichtwertes im Bezirk Bergedorf zeigt, dass dieser im betrachteten Spektrum zwischen 317 €/m² in Moorfleet und 531 €/m² in Bergedorf variiert. Diese Werte geben Aufschluss über das mittlere Niveau der Bodenpreise in den verschiedenen Stadtteilen.
Während der höchste durchschnittliche Wert in Bergedorf bei 531 €/m² liegt, ist der niedrigste Wert in Moorfleet zu finden, was auf eine erhebliche Spanne innerhalb des Bezirks hindeutet. Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg könnte als Indikator für die allgemeine Preisentwicklung im Immobiliensektor des Bezirks dienen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bergedorf | 531 | 194 | 7.291 |
| 2 | Lohbrügge | 489 | 197 | 2.830 |
| 3 | Neuallermöhe | 472 | 197 | 1.464 |
| 4 | Curslack | 347 | 196 | 800 |
| 5 | Billwerder | 346 | 145 | 1.129 |
| 6 | Tatenberg | 346 | 195 | 500 |
| 7 | Spadenland | 343 | 195 | 537 |
| 8 | Allermöhe | 340 | 142 | 1.086 |
| 9 | Neuengamme | 338 | 62 | 800 |
| 10 | Kirchwerder | 336 | 62 | 572 |
| 11 | Altengamme | 333 | 60 | 800 |
| 12 | Reitbrook | 333 | 142 | 800 |
| 13 | Ochsenwerder | 330 | 142 | 776 |
| 14 | Moorfleet | 317 | 145 | 1.086 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21035 | 556 | 197 | 1.464 |
Der Stadtteil Neuallermöhe ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 21035 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 197 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 1.464 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 556 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Neuallermöhe dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Neuallermöhe kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Neuallermöhe gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Neuallermöhe
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066