Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Curslack 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Curslack liegt bei 346 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Curslack sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Bergedorf auf Platz 4 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Curslack auf Platz 81 von 103.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Curslack 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Curslack hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 346 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -55 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 401 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 800 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 196 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Curslack im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Curslack
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Curslack von 153 €/m² im Jahr 2000 auf 346 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 201 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 346 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 414 €/m² auf 346 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Bergedorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Bergedorf) auf Platz 4 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 81 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Bergedorf) | 4 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 81 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Bergedorf zeigt, dass der durchschnittliche Wert für Grundstücke bei etwa 340 bis 531 Euro pro Quadratmeter liegt. Hierbei sticht insbesondere der Stadtteil Bergedorf mit einem Durchschnittswert von 531 Euro pro Quadratmeter als der Stadtteil mit dem höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert hervor.
Die Spanne der Bodenrichtwerte innerhalb des Bezirks zeigt eine erhebliche Varianz, wobei der höchste erfasste Wert bei 7.291 Euro pro Quadratmeter in Bergedorf liegt. Trotz der weniger relevanten Extremwerte deutet dies auf eine große Bandbreite an Grundstückspreisen innerhalb des Bezirks hin.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bergedorf | 531 | 194 | 7.291 |
| 2 | Lohbrügge | 489 | 197 | 2.830 |
| 3 | Neuallermöhe | 472 | 197 | 1.464 |
| 4 | Curslack | 347 | 196 | 800 |
| 5 | Billwerder | 346 | 145 | 1.129 |
| 6 | Tatenberg | 346 | 195 | 500 |
| 7 | Spadenland | 343 | 195 | 537 |
| 8 | Allermöhe | 340 | 142 | 1.086 |
| 9 | Neuengamme | 338 | 62 | 800 |
| 10 | Kirchwerder | 336 | 62 | 572 |
| 11 | Altengamme | 333 | 60 | 800 |
| 12 | Reitbrook | 333 | 142 | 800 |
| 13 | Ochsenwerder | 330 | 142 | 776 |
| 14 | Moorfleet | 317 | 145 | 1.086 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 21039 | 346 | 196 | 800 |
| 1 | 21029 | 330 | 196 | 693 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Curslack für die Postleitzahl 21029 liegt bei 358 €/m², während für die Postleitzahl 21039 ein Durchschnittswert von 345 €/m² verzeichnet wird. Diese Werte geben einen Hinweis auf die generelle Preislage für Grundstücke in diesen Bereichen.
Die festgestellten Extremwerte variieren merklich, mit einem niedrigsten Wert von 196 €/m² und einem höchsten Wert von 800 €/m². Diese Spanne zeigt, dass es innerhalb Curslacks Gebiete mit deutlich unterschiedlichen Bewertungen gibt, was auf eine Heterogenität der Bodenwerte im Stadtteil hindeutet.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Curslack dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Curslack kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Curslack gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Curslack
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066