Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Billwerder 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Billwerder liegt bei 346 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Billwerder sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Bergedorf auf Platz 5 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Billwerder auf Platz 82 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Billwerder 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Billwerder hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 346 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -55 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 401 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1129 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 145 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Billwerder im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Billwerder
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Billwerder von 153 €/m² im Jahr 2000 auf 346 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 201 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 346 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 414 €/m² auf 346 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Bergedorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Bergedorf) auf Platz 5 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 82 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Bergedorf) | 5 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 82 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Bergedorf zeigt, dass der durchschnittliche Wert über alle Stadtteile hinweg bei etwa 368 €/m² liegt. Besonders hervorzuheben ist der Stadtteil Bergedorf, der mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 531 €/m² deutlich über dem Gesamtdurchschnitt des Bezirks liegt.
Auf der anderen Seite des Spektrums befindet sich der Stadtteil Moorfleet, der mit einem Durchschnittswert von 317 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert der analysierten Stadtteile aufweist. Obwohl die Extremwerte weniger relevant für die Gesamtanalyse sind, ist es bemerkenswert, dass der höchste erfasste Bodenrichtwert bei 7.291 €/m² in Bergedorf liegt, was die große Bandbreite innerhalb des Bezirks unterstreicht.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bergedorf | 531 | 194 | 7.291 |
| 2 | Lohbrügge | 489 | 197 | 2.830 |
| 3 | Neuallermöhe | 472 | 197 | 1.464 |
| 4 | Curslack | 347 | 196 | 800 |
| 5 | Billwerder | 346 | 145 | 1.129 |
| 6 | Tatenberg | 346 | 195 | 500 |
| 7 | Spadenland | 343 | 195 | 537 |
| 8 | Allermöhe | 340 | 142 | 1.086 |
| 9 | Neuengamme | 338 | 62 | 800 |
| 10 | Kirchwerder | 336 | 62 | 572 |
| 11 | Altengamme | 333 | 60 | 800 |
| 12 | Reitbrook | 333 | 142 | 800 |
| 13 | Ochsenwerder | 330 | 142 | 776 |
| 14 | Moorfleet | 317 | 145 | 1.086 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 21033 | 356 | 175 | 992 |
| 1 | 21035 | 350 | 175 | 900 |
| 2 | 22113 | 330 | 145 | 1.129 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Billwerder variiert zwischen 336 €/m² und 412 €/m², wobei der höchste Durchschnittswert im Bereich der Postleitzahl 21035 zu verzeichnen ist. Dieser Wert zeigt, dass es innerhalb des Stadtteils Gebiete gibt, die eine höhere Bewertung des Bodens aufweisen.
Die Extremwerte des Bodenrichtwerts in Billwerder liegen zwischen 145 €/m² und 1.129 €/m², was auf eine beachtliche Spanne in den Bodenwerten hinweist. Der Spitzenwert befindet sich dabei in der Postleitzahl 22113, was auf besonders begehrte Lagen oder besondere Eigenschaften dieser spezifischen Gebiete hindeutet.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Billwerder dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Billwerder kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Billwerder gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Billwerder
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066