Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Allermöhe 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Allermöhe liegt bei 340 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Allermöhe sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Bergedorf auf Platz 8 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Allermöhe auf Platz 86 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Allermöhe 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Allermöhe hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 340 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 394 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1086 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 142 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Allermöhe im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Allermöhe
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Allermöhe von 150 €/m² im Jahr 2000 auf 340 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 197 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 340 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 407 €/m² auf 340 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Bergedorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Bergedorf) auf Platz 8 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 86 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Bergedorf) | 8 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 86 | 103 |
Die Analyse des durchschnittlichen Bodenrichtwerts im Bezirk Bergedorf zeigt eine deutliche Varianz zwischen den einzelnen Stadtteilen. Der Mittelwert liegt dabei in einem Spektrum von 317 €/m² in Moorfleet bis hin zu 531 €/m² in Bergedorf, was auf eine heterogene Bewertung des Bodens in diesem Bezirk hinweist.
Während die durchschnittlichen Werte einen guten Überblick über die allgemeine Preislandschaft geben, ist bei den Extremwerten eine beachtliche Spanne zu erkennen. So reichen die höchsten Bodenrichtwerte von 500 €/m² in Tatenberg bis zu 7.291 €/m² in Bergedorf, was die Existenz von besonders wertvollen oder begehrten Lagen innerhalb des Bezirks unterstreicht.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bergedorf | 531 | 194 | 7.291 |
| 2 | Lohbrügge | 489 | 197 | 2.830 |
| 3 | Neuallermöhe | 472 | 197 | 1.464 |
| 4 | Curslack | 347 | 196 | 800 |
| 5 | Billwerder | 346 | 145 | 1.129 |
| 6 | Tatenberg | 346 | 195 | 500 |
| 7 | Spadenland | 343 | 195 | 537 |
| 8 | Allermöhe | 340 | 142 | 1.086 |
| 9 | Neuengamme | 338 | 62 | 800 |
| 10 | Kirchwerder | 336 | 62 | 572 |
| 11 | Altengamme | 333 | 60 | 800 |
| 12 | Reitbrook | 333 | 142 | 800 |
| 13 | Ochsenwerder | 330 | 142 | 776 |
| 14 | Moorfleet | 317 | 145 | 1.086 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21035 | 400 | 175 | 1.086 |
| 2 | 21037 | 330 | 142 | 800 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Allermöhe liegt für die Postleitzahl 21035 bei 347 €/m² und für die Postleitzahl 21037 bei 337 €/m². Diese Werte geben einen Anhaltspunkt für die allgemeine Preisentwicklung des Bodens in diesen Bereichen.
Die Spanne der Bodenrichtwerte zeigt in der Postleitzahl 21035 eine größere Variabilität mit einem Spektrum von 175 €/m² bis hin zu 1.086 €/m². In der Postleitzahl 21037 ist die Spanne geringer, mit Werten zwischen 142 €/m² und 800 €/m², was auf eine homogenere Preisstruktur hinweist.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Allermöhe dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Allermöhe kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Allermöhe gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Allermöhe
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066