Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Moorfleet 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Moorfleet liegt bei 317 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Moorfleet sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Bergedorf auf Platz 14 von 14.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Moorfleet auf Platz 95 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Moorfleet 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Moorfleet hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 317 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -51 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 368 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1086 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 145 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Moorfleet im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Moorfleet
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Moorfleet von 140 €/m² im Jahr 2000 auf 317 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 184 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 317 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 379 €/m² auf 317 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Bergedorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Bergedorf) auf Platz 14 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 95 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Bergedorf) | 14 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 95 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Bergedorf zeigt, dass der durchschnittliche Wert für Grundstücke in diesem Bereich bei etwa 390 €/m² liegt. Dieser Durchschnittswert ergibt sich aus der Betrachtung aller Stadtteile, wobei die individuellen Durchschnittswerte eine Spanne von 317 €/m² in Moorfleet bis zu 531 €/m² in Bergedorf aufweisen.
Auffällig ist, dass der Stadtteil Bergedorf mit einem Maximalwert von 7.291 €/m² den höchsten Spitzenwert in der Tabelle markiert. Im Gegensatz dazu steht Altengamme, welcher mit 60 €/m² den niedrigsten Ausgangswert aller Stadtteile aufzeigt. Diese Extremwerte stellen die Bandbreite der Bodenrichtwerte im Bezirk Bergedorf dar.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bergedorf | 531 | 194 | 7.291 |
| 2 | Lohbrügge | 489 | 197 | 2.830 |
| 3 | Neuallermöhe | 472 | 197 | 1.464 |
| 4 | Curslack | 347 | 196 | 800 |
| 5 | Billwerder | 346 | 145 | 1.129 |
| 6 | Tatenberg | 346 | 195 | 500 |
| 7 | Spadenland | 343 | 195 | 537 |
| 8 | Allermöhe | 340 | 142 | 1.086 |
| 9 | Neuengamme | 338 | 62 | 800 |
| 10 | Kirchwerder | 336 | 62 | 572 |
| 11 | Altengamme | 333 | 60 | 800 |
| 12 | Reitbrook | 333 | 142 | 800 |
| 13 | Ochsenwerder | 330 | 142 | 776 |
| 14 | Moorfleet | 317 | 145 | 1.086 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22113 | 365 | 145 | 1.086 |
Der Stadtteil Moorfleet ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 22113 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 145 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 1.086 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 365 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Moorfleet dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Moorfleet kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Moorfleet gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Moorfleet
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066