Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zusamaltheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Zusamaltheim im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Zusamaltheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Zusamaltheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zusamaltheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zusamaltheim
Für die Stadt Zusamaltheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dillingen an der Donau haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erlebt. Von 2015 bis 2020 war eine stetige Erhöhung zu verzeichnen, wobei sich die Werte von 62 €/m² im Jahr 2015 auf 109 €/m² im Jahr 2020 nahezu verdoppelten. Besonders auffallend war das rasante Wachstum im Jahr 2021, als der Bodenrichtwert auf 146 €/m² anstieg, gefolgt von einem weiteren sprunghaften Anstieg auf 202 €/m² im Jahr 2022.
Im vergangenen Jahr 2023 zeigte sich jedoch eine abrupte Trendwende. Nach dem signifikanten Anstieg im Jahr 2022, fiel der Bodenrichtwert auf 168 €/m². Diese Entwicklung markiert einen deutlichen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr, was einen Einschnitt in der bisherigen Steigerungsrate darstellt. Die Anpassung in 2023 zeigt möglicherweise Reaktionen auf vorherige Marktbedingungen und Anpassungen im Immobiliensektor des Landkreises.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Zusamaltheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 278 | 2918 |
| 2022 | 193 | 1889 |
| 2023 | 114 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Dillingen an der Donau eine rückläufige Tendenz. Im Jahr 2021 wurden 278 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl bis 2023 auf nur noch 114 Transaktionen verringerte. Der prozentuale Rückgang von 2022 zu 2023 beträgt dabei 40,9 %, was auf eine deutliche Abnahme der Transaktionen im gesamten Zeitraum hindeutet.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Schwaben, erscheint der Rückgang im Landkreis überproportional, da die Transaktionen im Regierungsbezirk im gleichen Zeitraum zwar ebenfalls sanken, jedoch mit einem geringeren prozentualen Rückgang von 25,9 % im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung und liegt im Jahr 2023 bei 8,15 %, nachdem er 2021 noch 9,53 % betrug. Dies weist darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum Bezirk an relativer Bedeutung für das Transaktionsvolumen verloren hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zusamaltheim ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Zusamaltheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 44 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Zusamaltheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau haben in den letzten Jahren eine moderate Schwankung erfahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 44 €/m², stieg 2021 auf 50 €/m² an und sank daraufhin im Jahr 2022 leicht auf 46 €/m².
Im letzten Jahr, 2023, erlebte der Landkreis erneut eine Erhöhung der Bodenrichtwerte, die auf 49 €/m² gestiegen sind, was auf eine insgesamt leicht ansteigende Tendenz über den betrachteten Zeitraum hindeutet. Diese Entwicklung signalisiert ein stabiles, aber variierendes Interesse an Gewerbeflächen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Zusamaltheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 660 |
| 2022 | 34 | 496 |
| 2023 | 27 | 388 |
Im Landkreis Dillingen an der Donau zeigt sich über den Zeitraum von 2021 bis 2023 ein rückläufiger Trend in den Transaktionszahlen, die von 44 im Jahr 2021 auf 27 im Jahr 2023 gesunken sind. Dies entspricht einer Abnahme von 17 Transaktionen über den gesamten Zeitraum. Die prozentuale Abnahme war dabei im Jahr 2022 am stärksten und setzte sich auch im Jahr 2023 fort, wenn auch in geringerem Umfang.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, entwickelt sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirksvolumen positiv. Während der absolute Anteil der Transaktionen des Landkreises im Jahr 2021 bei 6,67% lag, stieg dieser bis 2023 auf 6,96%. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weniger stark war als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Fokus auf das Jahr 2023 ist bemerkenswert, dass trotz des Rückgangs der Gesamttransaktionen im Landkreis der Anteil am Bezirksvolumen erneut zugenommen hat. In Zahlen bedeutet dies, dass der Landkreis Dillingen an der Donau im Verhältnis stabiler bleibt als der ausgedehntere Regierungsbezirk Schwaben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zusamaltheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Villenbach | 2.8 |
| Binswangen | 4.7 |
| Laugna | 5.7 |
| Emersacker | 5.7 |
| Wertingen | 6.3 |
| Holzheim (Dillingen an der Donau) | 7.3 |
| Altenmünster | 7.9 |
| Welden | 8.1 |
| Dillingen an der Donau | 9.3 |
| Heretsried | 9.8 |
| Bonstetten | 10.9 |
| Glött | 11.1 |
| Biberbach | 11.4 |
| Buttenwiesen | 11.4 |
| Höchstädt an der Donau | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Zusamaltheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zusamaltheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zusamaltheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zusamaltheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zusamaltheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zusamaltheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zusamaltheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zusamaltheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.