Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vogtareuth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Vogtareuth im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Vogtareuth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Vogtareuth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vogtareuth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vogtareuth
Für die Stadt Vogtareuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim haben zwischen 2015 und 2023 beträchtliche Schwankungen gezeigt. Beginnend bei 240 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, erlebte der Landkreis eine rapide Steigerung auf 400 €/m² im Jahr 2017 und eine weitere bemerkenswerte Erhöhung auf 640 €/m² im Jahr 2018. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2019 auf 600 €/m², erreichten die Bodenrichtwerte 2021 mit 900 €/m² ihren Höhepunkt.
Die letzten zwei Jahre zeigen eine deutliche Abkühlung des Marktes. Im Jahr 2022 sanken die Bodenrichtwerte auf 800 €/m² und setzten diesen rückläufigen Trend fort, indem sie 2023 bei 700 €/m² landeten. Diese Entwicklung verdeutlicht eine Korrektur auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Rosenheim im vergangenen Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Vogtareuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Rosenheim einen Rückgang der Transaktionszahlen von 247 im Jahr 2021 auf 141 im Jahr 2023. Der deutlichste Rückgang fand von 2021 auf 2022 statt, als die Zahl der Transaktionen um 100 sank und damit einem Rückgang von 40,5 % entsprach. Auch im Regierungsbezirk Oberbayern waren die Transaktionen im selben Zeitraum rückläufig, was auf einen allgemeinen rückläufigen Trend in der Region hindeutet.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt, dass trotz des Rückgangs der absoluten Zahlen der Anteil im Zeitraum von 5,68 % in 2021 auf 5,85 % in 2023 angestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionszahlen im Landkreis relativ stabil geblieben sind, während der gesamte Regierungsbezirk Oberbayern mit einem stärkeren Rückgang kämpfte. Besonders im Jahr 2023 konnte ein Anstieg im prozentualen Anteil im Vergleich zu 2022 festgestellt werden, während die absolute Zahl der Transaktionen nur geringfügig fiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vogtareuth ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Vogtareuth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Vogtareuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Der Landkreis Rosenheim verzeichnete in den Jahren 2020 und 2021 stabile Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen von 200 €/m². Diese Kontinuität wurde 2022 durch einen deutlichen Anstieg auf 300 €/m² unterbrochen, was einer erheblichen Veränderung in der Bewertung entspricht und den Höchststand im betrachteten Zeitraum markiert.
Jedoch zeigt die Entwicklung im Jahr 2023 eine Rückkehr zum ursprünglichen Niveau von 200 €/m². Damit wurden die Rekordwerte des Vorjahres nicht beibehalten, und der Bodenrichtwert normalisierte sich auf das Niveau der Jahre 2020 und 2021.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Vogtareuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Die Immobilien-Transaktionen im Landkreis Rosenheim zeigen von 2021 bis 2023 eine gemischte Entwicklung. Nach einem signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen im Jahr 2022 um 29,7 % steigerte sich 2023 die Zahl der Transaktionen wieder um 19,2 %. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern über denselben Zeitraum einen fortlaufenden Rückgang der Transaktionen, was insbesondere 2023 mit einem Rückgang um 24,7 % deutlich hervortritt.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern, der 2021 bei 5,76 % lag, stieg bis 2023 kontinuierlich auf 7,42 % an. Im Jahr 2023 verstärkt sich dieser Trend, da der Landkreis im Gegensatz zum Rückgang im Regierungsbezirk einen positiven Beitrag leistet. Die positive Entwicklung im Landkreis Rosenheim hebt sich damit klar von der negativen Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern ab.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vogtareuth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Söchtenau | 4.3 |
| Schechen | 4.3 |
| Prutting | 5.0 |
| Griesstätt | 6.6 |
| Halfing | 7.2 |
| Rott am Inn | 7.3 |
| Stephanskirchen | 7.7 |
| Schonstett | 8.4 |
| Großkarolinenfeld | 8.8 |
| Ramerberg | 9.5 |
| Bad Endorf | 9.8 |
| Höslwang | 10.9 |
| Emmering (Ebersberg) | 10.9 |
| Rosenheim | 11.0 |
| Riedering | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Vogtareuth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vogtareuth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vogtareuth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vogtareuth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vogtareuth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vogtareuth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vogtareuth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vogtareuth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.