Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neustadt am Main 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neustadt am Main im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neustadt am Main 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Neustadt am Main wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neustadt am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neustadt am Main
Für die Stadt Neustadt am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2015 bis 2016 blieben die Richtwerte stabil bei 44 €/m², bevor sie 2017 auf 95 €/m² sprunghaft anstiegen und bis 2020 auf diesem Niveau verharrten. Im Jahr 2021 kam es zu einem Rückgang auf 85 €/m², ein Wert, der auch 2022 beibehalten wurde.
Im Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert jedoch deutlich auf 65 €/m². Dieser Rückgang stellt die bedeutendste Veränderung im betrachteten Zeitraum dar und hebt das vergangene Jahr 2023 als besonders dynamisch hervor bezüglich der Anpassung des Bodenrichtwertes.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neustadt am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Der Landkreis Main-Spessart zeigte zwischen 2021 und 2023 eine signifikante Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen drastischen Rückgang um 178 Transaktionen bzw. 52,8 %, gefolgt von einer leichten Erholung im Jahr 2023 mit einem Anstieg um 13 Transaktionen bzw. 8,2 %. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Unterfranken im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang, jedoch verlief dieser kontinuierlicher, mit einem Gesamtrückgang um 1.264 Transaktionen zwischen 2021 und 2023.
Im Hinblick auf den prozentualen Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ist ein Anstieg festzustellen. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 14,3 % und stieg im Jahr 2023 auf 15,6 %. Interessant ist, dass dieser Anstieg trotz des signifikanten Rückgangs der Transaktionen im Jahr 2022 zustande kam, was auf die insgesamt noch stärkeren Rückgänge im gesamten Regierungsbezirk hinweist. Im Fokusjahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis Main-Spessart bei geringfügig steigender Aktivität dennoch eine bedeutendere Rolle im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk spielt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neustadt am Main ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neustadt am Main
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Neustadt am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigen zwischen 2020 und 2023 eine insgesamt rückläufige Tendenz. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 45 €/m², fiel dann 2021 deutlich auf 34 €/m² und stabilisierte sich 2022 auf diesem Niveau.
Im Jahr 2023 setzte sich der Rückgang der Bodenrichtwerte fort, wobei ein weiterer Rückgang auf 30 €/m² zu verzeichnen war. Diese Entwicklung unterstreicht eine kontinuierliche Abwärtsbewegung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im letzten Jahr, mit einem Rückgang um 4 €/m² im Vergleich zum Vorjahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neustadt am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Main-Spessart hat sich von 2021 bis 2023 signifikant verändert. Im Jahr 2021 wurden 38 Transaktionen verzeichnet, die bis 2023 auf 15 Transaktionen sanken. Dies entspricht einer drastischen Reduktion von 51,6 % allein im letzten Jahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, wo die Transaktionen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 zurückgingen, zeigt sich, dass der Landkreis ähnlich schwankende, aber noch drastische Rückgänge verzeichnet. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirksvolumen weist eine gemischte Bewegung auf: Er stieg Anfangs von 7,97 % im Jahr 2021 auf 10,03 % im Jahr 2022 an und fiel anschließend auf 7,28 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionsaktivität im Landkreis Main-Spessart im Jahr 2023 stark nachgelassen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neustadt am Main ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rothenfels | 3.4 |
| Roden | 5.7 |
| Rechtenbach | 5.8 |
| Hafenlohr | 6.8 |
| Steinfeld (Unterfranken) | 7.2 |
| Lohr am Main | 7.5 |
| Esselbach | 8.8 |
| Bischbrunn | 8.8 |
| Urspringen | 9.7 |
| Karbach (Unterfranken) | 10.5 |
| Rothenbuch | 10.6 |
| Marktheidenfeld | 10.8 |
| Neuhütten (Unterfranken) | 11.6 |
| Neuendorf (Unterfranken) | 11.9 |
| Partenstein | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Neustadt am Main mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neustadt am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neustadt am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neustadt am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neustadt am Main gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neustadt am Main?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neustadt am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neustadt am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.