Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Deggendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Deggendorf im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Deggendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Deggendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Deggendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Deggendorf
Für die Stadt Deggendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf zeigt eine insgesamt steigende Tendenz über den betrachteten Zeitraum. Von 2015 bis 2018 blieben die Werte konstant bei 78 €/m². Im Jahr 2019 kam es zu einem markanten Anstieg auf 113 €/m², gefolgt von stabilen Preisen bis 2020. Ab 2021 setzte sich der Aufwärtstrend mit einem beträchtlichen Anstieg auf 133 €/m² fort.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte weiter auf 143 €/m², ein Wert, der sich auch im Jahr 2023 unverändert hielt. Die stärkste Veränderung innerhalb des letzten Jahres ist somit die Stabilisierung der Preise auf hohem Niveau, was auf eine mögliche Marktanpassung im Landkreis Deggendorf hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Deggendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Deggendorf eine deutliche Abnahme der Transaktionen im Immobilienmarkt. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 277 im Jahr 2021 auf 152 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 125 Transaktionen entspricht. Pro Jahr gesehen, betrugen die Rückgänge jeweils 25,3 % und 26,6 %. Diese Zahlenspiele spiegeln eine erhebliche Marktveränderung wider und sind bemerkenswert angesichts der konstanten Abnahmen im untersuchten Zeitraum.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises Deggendorf mit dem gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, zeigt sich, dass der Landkreis einen prozentual stärkeren Rückgang in den Transaktionszahlen erfuhr. Zudem sank der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 12,7 % im Jahr 2021 auf 10,3 % im Jahr 2023. Besonders im Jahr 2023 konnte der Regierungsbezirk einen deutlich geringeren Rückgang der Transaktionen verzeichnen, was den Unterschied zwischen den beiden Einheiten im letzten Jahr unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Deggendorf ca. 167-202 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Deggendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Deggendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf haben in den letzten Jahren eine moderate Wertsteigerung erfahren. Von 2020 bis 2022 stiegen die Bodenrichtwerte stetig an, beginnend bei 70 €/m² im Jahr 2020 und erreichten 78 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 78 €/m², nachdem es in den beiden vorhergehenden Jahren zu einem kontinuierlichen Anstieg gekommen war. Diese Stabilisierung könnte darauf hinweisen, dass sich der Markt für Gewerbeflächen vorübergehend gefestigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Deggendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Im Landkreis Deggendorf zeigt sich von 2021 bis 2023 eine wechselhafte Entwicklung der Transaktionszahlen. Während 2022 ein signifikanter Anstieg von 24 auf 35 Transaktionen verzeichnet wurde, erlebte das Jahr 2023 einen leichten Rückgang auf 32 Transaktionen. Trotz dieser Schwankungen konnten die Transaktionen im Landkreis von 2021 bis 2023 insgesamt zunehmen.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern offenbart sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen der Transaktionen im Regierungsbezirk von 3,93 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 9,01 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies zeigt, dass trotz eines flüchtigen absoluten Wachstums der Transaktionen im Landkreis dessen relative Bedeutung im Regierungsbezirk deutlich zugenommen hat. Besonders im Jahr 2023, in dem der Bezirk insgesamt einen weiteren Rückgang der Transaktionszahlen erlebte, behauptete sich der Landkreis relativ stabil.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Deggendorf ca. 22-30 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Metten | 5.1 |
| Schaufling | 6.1 |
| Grafling | 8.0 |
| Plattling | 8.1 |
| Offenberg | 8.5 |
| Moos (Niederbayern) | 8.6 |
| Niederalteich | 8.7 |
| Auerbach (Deggendorf) | 9.4 |
| Bernried | 9.8 |
| Hengersberg | 10.3 |
| Lalling | 11.3 |
| Bischofsmais | 11.3 |
| Stephansposching | 11.5 |
| Mariaposching | 11.7 |
| Aholming | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Deggendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Deggendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Deggendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Deggendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Deggendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Deggendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Deggendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Deggendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.