Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weismain 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weismain im Landkreis Lichtenfels liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Weismain 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Lichtenfels stabil.
Die Bodenrichtwerte für Weismain wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weismain werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weismain
Für die Stadt Weismain wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Lichtenfels herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lichtenfels betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Lichtenfels zeigen über die Jahre eine bemerkenswerte Stabilität und eine allmähliche Entwicklung. Von 2015 bis 2017 lagen die Werte konstant bei 45 €/m², gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 80 €/m² im Jahr 2019, der bis 2021 beibehalten wurde. Dies illustriert eine Phase ohne Preisveränderungen, die auf eine potentielle Konsolidierung des Marktes hinweisen könnte.
Im letzten Jahr wurde ein leichter Anstieg der Bodenrichtwerte beobachtet. 2022 stiegen die Richtwerte auf 90 €/m² und blieben im Jahr 2023 stabil, was zu einer erneuten Konsolidierungsphase führen könnte. Diese Daten zeigen, dass der Landkreis Lichtenfels in den letzten Jahren eine mäßige, aber stetige Wertsteigerung der Bodenrichtwerte erlebt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weismain
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lichtenfels | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 131 | 1726 |
| 2022 | 89 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Lichtenfels eine deutlich rückläufige Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Von 131 Transaktionen im Jahr 2021 sanken diese auf 41 im Jahr 2023, was einen dramatischen Rückgang von insgesamt 90 Transaktionen beziehungsweise 68,7 % entspricht. Besonders zwischen 2022 und 2023 ist der Rückgang mit 53,93 % bemerkenswert.
Vergleichsweise verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings in einem etwas moderateren Umfang. Für das Jahr 2023 fielen die Transaktionen um 38,27 % im Vergleich zum Vorjahr. Über den gesamten Zeitraum hinweg sank der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Lichtenfels im Vergleich zu denen des Bezirks kontinuierlich von 7,59 % im Jahr 2021 auf 5,23 % im Jahr 2023.
Besonders auffällig im Jahr 2023 ist die deutliche Verringerung der Transaktionen in beiden Regionen, wobei der Rückgang im Landkreis Lichtenfels stärker ausgeprägt war als im Regierungsbezirk. Dies zeigt, dass der Landkreis notablen Herausforderungen gegenüberstand, was sich in seiner sinkenden Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weismain ca. 15-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weismain
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 58 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 63 |
| 2023 | 63 |
Für die Stadt Weismain wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Lichtenfels herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lichtenfels betrachtet.
Im Landkreis Lichtenfels zeigen die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den letzten Jahren einen moderaten Anstieg. So stiegen sie von 58 €/m² im Jahr 2020 kontinuierlich auf 63 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 blieben die Werte stabil bei 63 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Lichtenfels im vergangenen Jahr auf einem konsolidierten Niveau befunden hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weismain
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lichtenfels | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 613 |
| 2022 | 18 | 477 |
| 2023 | 9 | 375 |
Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Lichtenfels zeigte von 2021 bis 2023 eine rückläufige Entwicklung. Während 2021 noch 17 Transaktionen stattfanden, stieg diese Zahl im Jahr 2022 geringfügig auf 18 an, fiel jedoch 2023 auf nur noch 9 Transaktionen ab, was einem deutlichen Rückgang von 50,0 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, ist die Situation im Landkreis Lichtenfels markant. Der Landkreis hatte 2021 einen Anteil von 2,8 % an den Transaktionen des gesamten Bezirks, dieser stieg 2022 auf 3,8 %, um dann 2023 auf 2,4 % zu sinken. Diese gemischte Bewegung zeigt, dass der Landkreis relativ gesehen zunächst an Bedeutung gewonnen hatte, aber im Jahr 2023 stark nachließ.
Fokussiert man sich auf die Entwicklung im Jahr 2023, wird deutlich, dass die Transaktionen im Landkreis Lichtenfels nicht nur absolut, sondern auch relativ im Vergleich zum Regierungsbezirk abgenommen haben, was auf eine signifikante Verringerung der Marktaktivität im Landkreis hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weismain ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Altenkunstadt | 6.7 |
| Kasendorf | 8.0 |
| Stadelhofen | 8.5 |
| Wonsees | 9.4 |
| Mainleus | 10.1 |
| Hochstadt am Main | 10.3 |
| Burgkunstadt | 10.4 |
| Marktzeuln | 12.8 |
| Thurnau | 13.4 |
| Hollfeld | 13.6 |
| Redwitz an der Rodach | 13.6 |
| Königsfeld (Oberfranken) | 14.0 |
| Lichtenfels (Oberfranken) | 14.2 |
| Marktgraitz | 14.8 |
| Michelau in Oberfranken | 15.3 |
Sind die Grundstückspreise in Weismain mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weismain sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weismain gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weismain kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weismain gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weismain?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weismain
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weismain:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Lichtenfels
Kronacher Straße 28-30
96215 Lichtenfels
Website:
https://www.lkr-lif.de/landratsamt/bauwesen/bauamt/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte-bodenrichtwerte/index.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-lichtenfels.deTelefon:
09571 18-0Fax:
09571 18-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Lichtenfels.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.