Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waldaschaff 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Waldaschaff im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Waldaschaff 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Waldaschaff wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Waldaschaff werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waldaschaff
Für die Stadt Waldaschaff wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2015 bis 2019 ist ein stetiger Anstieg zu verzeichnen, mit einer kurzen Abnahme im Jahr 2018. Während dieser Zeit lagen die Werte zwischen 220 €/m² und 305 €/m², was einem Anstieg von fast 85 €/m² entspricht.
Insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 kam es zu einem deutlichen Wachstum, bei dem die Werte von 305 €/m² auf 415 €/m² stiegen. Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf diesem Niveau, ohne weitere Änderungen. Dies deutet insgesamt auf eine beständige hohe Nachfrage in der Region hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Waldaschaff
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Aschaffenburg in der Anzahl der Immobilientransaktionen einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden in diesem Landkreis 260 Transaktionen durchgeführt, was 2022 zunächst auf 156 sank und 2023 weiter auf 133 abnahm. Dieser Einbruch der Transaktionszahlen entspricht einem Rückgang von -40,0 % im Jahr 2022 und weiteren -14,74 % im Jahr 2023.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass der prozentuale Rückgang im Landkreis Aschaffenburg im Jahr 2022 mit -40,0 % fast parallel zu dem des Bezirks mit -40,91 % verlief. Im Jahr 2023 jedoch fiel der Rückgang im Landkreis mit -14,74 % geringer aus als im Bezirk, der einen Rückgang von -21,26 % verzeichnete. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Aschaffenburg am Bezirksvolumen stieg in diesem Zeitraum insgesamt von 11,0 % im Jahr 2021 auf 12,09 % im Jahr 2023 an, was auf eine relative Stabilisierung im Vergleich zur allgemeinen Entwicklung in Unterfranken hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waldaschaff ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Waldaschaff
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Waldaschaff wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zeigen, dass es zwischen 2020 und 2021 einen deutlichen Anstieg von 105 €/m² auf 125 €/m² gegeben hat, was eine positive Entwicklung für den Markt widerspiegelt. Ab 2021 blieb der Bodenrichtwert jedoch konstant bei 125 €/m², was Stabilität und eine vorübergehende Preisberuhigung im Gewerbeflächenmarkt signalisiert.
Im letzten Jahr, 2023, verzeichnete der Landkreis Aschaffenburg keine Veränderung des Bodenrichtwertes, dieser blieb unverändert bei 125 €/m². Dies könnte auf eine Verstetigung der Nachfrage oder ein ausgeglichenes Angebot im Gewerbemarkt hindeuten, was für Investoren und Unternehmen Planungssicherheit schaffen kann.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Waldaschaff
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Aschaffenburg zeigen über den betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2023 einen rückläufigen Trend. Im Jahr 2021 wurden 22 Transaktionen verzeichnet, die sich im Jahr 2022 auf 18 Transaktionen reduzierten und im Jahr 2023 weiter auf 14 Transaktionen fielen. Dies spiegelt sich in den prozentualen Veränderungen wider, die -18,2 % von 2021 auf 2022 und -22,2 % von 2022 auf 2023 betrugen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Aschaffenburg bemerkenswert. Während der Regierungsbezirk von 477 Transaktionen im Jahr 2021 auf 206 Transaktionen im Jahr 2023 zurückging, zeigt der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks einen ansteigenden Trend. Dieser Anteil stieg von 4,61 % im Jahr 2021 auf 6,8 % im Jahr 2023. Die kontinuierliche Erhöhung dieses Anteils deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weniger stark ausgeprägt ist als auf Bezirksebene. Im Jahr 2023 war die Abnahme der Transaktionen im Landkreis erneut signifikant, und dieser Trend setzte sich gegenüber dem vorangegangenen Jahr fort.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waldaschaff ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bessenbach | 2.8 |
| Laufach | 4.7 |
| Mespelbrunn | 5.8 |
| Haibach (Unterfranken) | 6.5 |
| Weibersbrunn | 7.2 |
| Sailauf | 7.2 |
| Hösbach | 7.8 |
| Rothenbuch | 7.9 |
| Heigenbrücken | 8.2 |
| Leidersbach | 9.5 |
| Heimbuchenthal | 9.6 |
| Neuhütten (Unterfranken) | 9.7 |
| Goldbach | 9.7 |
| Sulzbach am Main | 10.0 |
| Aschaffenburg | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Waldaschaff mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waldaschaff sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waldaschaff gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waldaschaff kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waldaschaff gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waldaschaff?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waldaschaff
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waldaschaff:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.