Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unterammergau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Unterammergau im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt bei 900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Unterammergau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Unterammergau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Unterammergau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Unterammergau
Für die Stadt Unterammergau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigten von 2016 bis 2023 eine deutliche Aufwärtstendenz. Während die Werte von 2016 noch bei 490 €/m² lagen und 2017 und 2018 auf einem niedrigeren Niveau von 355 €/m² verharrten, stiegen sie 2019 und 2020 wieder auf 450 €/m² an. Der bedeutende Anstieg setzte sich 2021 fort, als die Bodenrichtwerte auf 575 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis eine markante Preissteigerung auf 900 €/m², ein Niveau, das 2023 beibehalten wurde. Diese Stabilität im letzten Jahr demonstriert nach dem rasanten Anstieg zuvor eine Ablösung einer Phase rapiden Wachstums durch eine Phase der Konsolidierung. Die Bodenrichtwerte scheinen sich auf hohem Niveau zu stabilisieren, was für künftige Entwicklungen von Interesse sein dürfte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Unterammergau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 4346 |
| 2022 | 43 | 3059 |
| 2023 | 55 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang, gefolgt von einer leichten Erholung. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionszahlen um 41,1% auf 43, stiegen jedoch 2023 wieder um 27,9% auf 55 an. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern über denselben Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang, mit einem deutlichen Abfall sowohl in 2022 (-29,6%) als auch 2023 (-21,2%).
Im Bezug auf den Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Bezirk zeigt sich eine interessante Dynamik. Der prozentuale Anteil der Transaktionen von Garmisch-Partenkirchen am Volumen von Oberbayern ist von 1,68% im Jahr 2021 auf 2,28% im Jahr 2023 gestiegen. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz eines allgemeinen Rückgangs im Bezirk eine stabilere Position einnimmt. Besonders im Jahr 2023 ist der Anteil der Landkreis-Transaktionen signifikant gestiegen, was auf eine relativ bessere Performance im letzten betrachteten Jahr hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterammergau ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Unterammergau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2021 | 170 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Unterammergau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung zwischen den Jahren 2020 und 2022. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 140 €/m², gefolgt von einem merklichen Anstieg auf 170 €/m² im Jahr 2021 und schließlich erreichte er 200 €/m² im Jahr 2022. Diese Steigerung in zwei Jahren zeigt eine starke Dynamik in der Bewertung von Gewerbeflächen.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert mit 200 €/m² unverändert im Vergleich zum Vorjahr. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen im letzten Jahr keine weiteren Preisveränderungen erfahren hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Unterammergau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Die Immobilienmarkttransaktionen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigen zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Anfangs gab es 2021 noch 18 Transaktionen, während sich die Zahl bis 2023 auf lediglich 6 Transaktionen reduziert hat. Diese Abnahme entspricht einem Rückgang von 66,7% über den betrachteten Zeitraum. Der größte Einschnitt fand zwischen 2021 und 2022 mit einem Rückgang von 55,6% statt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang, insbesondere zwischen 2022 und 2023 um 24,7%, zu verzeichnen hatte, fällt der prozentual stärkere Rückgang im Landkreis auf. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zu denen des Bezirks blieb konstant bei 1,44% in den Jahren 2022 und 2023, nachdem er im Jahr 2021 bei 2,8% lag. Besonders hervorzuheben ist, dass der absolute und prozentuale Rückgang der Transaktionen im letzten Jahr bei beiden, Landkreis und Regierungsbezirk, signifikant ausfiel, wobei der Landkreis einen deutlicheren prozentualen Rückgang aufwies.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterammergau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Saulgrub | 3.1 |
| Oberammergau | 4.3 |
| Ettal | 5.0 |
| Bad Kohlgrub | 6.8 |
| Wildsteig | 8.3 |
| Bad Bayersoien | 9.1 |
| Farchant | 11.0 |
| Oberau | 11.1 |
| Uffing am Staffelsee | 12.3 |
| Halblech | 13.0 |
| Murnau am Staffelsee | 13.2 |
| Rottenbuch | 13.3 |
| Eschenlohe | 13.7 |
| Seehausen am Staffelsee | 13.9 |
| Böbing | 15.1 |
Sind die Grundstückspreise in Unterammergau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Unterammergau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unterammergau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unterammergau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unterammergau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Unterammergau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unterammergau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unterammergau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Olympiastraße 10
82467 Garmisch-Partenkirchen
Website:
https://www.lra-gap.de/de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-gap.deTelefon:
08821 751-0Fax:
08821 751-9397Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.