Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Traunstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Traunstein im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Traunstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Traunstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Traunstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Traunstein
Für die Stadt Traunstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein zeigen von 2015 bis 2023 eine insgesamt ansteigende Tendenz. Der Wert hat sich von 160 €/m² im Jahr 2015 kontinuierlich bis auf 615 €/m² im Jahr 2021 gesteigert, wobei in einigen Zwischenjahren wie 2018 und 2019 eine stagnierende Phase bei 303 €/m² zu beobachten war.
Im letzten Jahr ist ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Von 552 €/m² im Jahr 2022 stieg der Wert auf 685 €/m² im Jahr 2023, was auf eine signifikante Preissteigerung in diesem Zeitraum hinweist. Diese Entwicklung zeigt die Dynamik des regionalen Immobilienmarktes und unterstreicht die wirtschaftlichen Veränderungen im Landkreis Traunstein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Traunstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Traunstein zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Immobilientransaktionen sank von 109 im Jahr 2021 auf 83 im Jahr 2023, was einen insgesamt negativen Trend über diesen Zeitraum aufweist. Auch im Regierungsbezirk Oberbayern war ein Rückgang der Transaktionszahlen festzustellen, von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, was eine ähnliche Abwärtsbewegung wie im Landkreis Traunstein darstellt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Traunstein am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 2,51% im Jahr 2021 auf 3,44% im Jahr 2023. Dies weist darauf hin, dass der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Bezirk trotz des allgemeinen Rückgangs zugenommen hat. Insbesondere im Jahr 2023 ist die Entwicklung bemerkenswert, da der Anteil auf den höchsten Wert im betrachteten Zeitraum anstieg, auch wenn die absoluten Zahlen weiterhin rückläufig sind. Dies unterstreicht eine Verschiebung zugunsten des Landkreises innerhalb des Bezirkskontexts.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Traunstein ca. 28-37 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Traunstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Traunstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung in den letzten Jahren. Nach einer Stabilität im Jahr 2020 und 2021 mit einem Wert von 88 €/m², ist 2022 ein signifikanter Anstieg auf 100 €/m² zu verzeichnen.
Im Jahr 2023 setzt sich dieser Trend fort, wobei der Bodenrichtwert sogar auf 132 €/m² gestiegen ist. Diese markante Erhöhung in den letzten beiden Jahren unterstreicht die dynamische Preisentwicklung im Landkreis Traunstein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Traunstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Traunstein eine deutliche Abnahme bei den Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 77 im Jahr 2021 auf 23 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 63,5 % im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022. Auch der Regierungsbezirk Oberbayern verzeichnete einen Rückgang in der gleichen Periode, jedoch war dieser mit einem Rückgang von 24,7 % im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 weniger stark ausgeprägt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Traunstein am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern sank kontinuierlich von 12,0 % im Jahr 2021 auf 5,5 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis gravierender war als im Bezirk insgesamt. Der Vergleich zwischen den Wachstumsraten der beiden Regionen zeigt somit signifikante Unterschiede, insbesondere im letzten betrachteten Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Traunstein ca. 16-22 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Surberg | 4.5 |
| Nußdorf | 5.1 |
| Vachendorf | 5.4 |
| Wonneberg | 6.0 |
| Grabenstätt | 8.0 |
| Siegsdorf | 8.1 |
| Waging am See | 8.6 |
| Chieming | 8.7 |
| Traunreut | 9.5 |
| Bergen (Chiemgau) | 10.9 |
| Taching am See | 12.5 |
| Teisendorf | 12.6 |
| Petting | 13.6 |
| Übersee | 13.8 |
| Palling | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Traunstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Traunstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Traunstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Traunstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Traunstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Traunstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Traunstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Traunstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.