Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Surberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Surberg im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Surberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Surberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Surberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Surberg
Für die Stadt Surberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Nach einem konstanten Wert von 303 €/m² in den Jahren 2017 bis 2019 erlebte der Landkreis im Jahr 2020 einen signifikanten Anstieg auf 524 €/m². Dieser Trend setzte sich zunächst mit einem Wert von 615 €/m² im Jahr 2021 fort, bevor es 2022 zu einem Rückgang auf 552 €/m² kam.
Im letzten Jahr, 2023, stiegen die Bodenrichtwerte erneut an und erreichten einen neuen Höchstwert von 685 €/m². Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis Traunstein trotz kurzfristiger Schwankungen mittelfristig einer steigenden Preisentwicklung unterliegt, was sich besonders im jüngsten Anstieg widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Surberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Traunstein zeigten von 2021 bis 2023 eine rückläufige Tendenz. Zwischen 2021 und 2022 sank die Anzahl der Transaktionen um 20,2 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 4,6 % im Jahr 2023. Dies zeigt eine kontinuierliche Reduzierung der Aktivität auf dem Immobilienmarkt des Landkreises.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises Traunstein mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, fällt auf, dass der Rückgang der Transaktionen im Bezirk noch deutlicher ausfiel, insbesondere mit einem Rückgang um 29,6 % von 2021 auf 2022. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Transaktionen des Bezirks stieg von 2,51 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 3,44 % im Jahr 2023 an. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil des Landkreises trotz des allgemeinen Rückgangs zugenommen hat, was auf eine relativ stabile Position im Vergleich zum Bezirk hinweist.
Im Jahr 2023 setzte sich der Rückgang der Transaktionen im Landkreis fort, wenn auch in geringerem Ausmaß als im Vorjahr. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern weiterhin einen stärkeren Rückgang, was den gestiegenen Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks weiter unterstreicht. In diesem Jahr betrug der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis 3,44 % des Gesamtvolumens des Bezirks, was zeigt, dass der Landkreis relativ stabil blieb, obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen abnahm.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Surberg ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Surberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Surberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen von 2020 bis 2021 eine stagnierende Entwicklung bei 88 €/m². Im Jahr 2022 ist ein deutlicher Anstieg auf 100 €/m² festzustellen, was eine erste signifikante Veränderung in dem betrachteten Zeitraum darstellt.
Der Trend setzt sich im Jahr 2023 mit einem weiteren bemerkenswerten Anstieg auf 132 €/m² fort. Dieser starke Zuwachs im letzten Jahr deutet auf eine erhöhte Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren hin, die den Bodenrichtwert erheblich beeinflusst haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Surberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Traunstein zeigten von 2021 bis 2023 deutliche Rückgänge. Im Jahr 2021 wurden 77 Transaktionen registriert, welche sich bis 2023 auf 23 reduzierten, was einem Rückgang von etwa 63,5 % entspricht. Diese erhebliche Abnahme spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberbayern wider, wo die Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 fielen, ein Rückgang um etwa 24,7 %.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Traunstein am Gesamtvolumen des Bezirks sank von 12,0 % im Jahr 2021 auf 5,5 % im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Im Jahr 2023 war die Entwicklung im Landkreis Traunstein besonders gravierend, mit dem geringsten Anteil an den Transaktionen des Regierungsbezirks und dem niedrigsten Transaktionsvolumen im betrachteten Zeitraum. Dies deutet darauf hin, dass die Region im Vergleich zum Regierungsbezirk stärker von Rückgängen betroffen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Surberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wonneberg | 3.7 |
| Traunstein | 4.5 |
| Siegsdorf | 6.8 |
| Waging am See | 7.5 |
| Teisendorf | 8.2 |
| Vachendorf | 8.4 |
| Nußdorf | 9.2 |
| Petting | 9.7 |
| Grabenstätt | 11.6 |
| Inzell | 12.3 |
| Taching am See | 12.3 |
| Kirchanschöring | 12.6 |
| Traunreut | 12.8 |
| Bergen (Chiemgau) | 12.8 |
| Chieming | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Surberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Surberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Surberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Surberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Surberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Surberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Surberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Surberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.