Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stadtlauringen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Stadtlauringen im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stadtlauringen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Stadtlauringen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stadtlauringen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stadtlauringen
Für die Stadt Stadtlauringen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt zeigten in den letzten Jahren eine beachtliche Dynamik. Nach einer Stabilität bei 55 €/m² in den Jahren 2016 und 2017, gab es 2018 einen deutlichen Rückgang auf 40 €/m². Ab 2019 setzte dann eine starke Aufwärtsbewegung ein, wobei die Werte in jenem Jahr auf 60 €/m² stiegen und bis 2021 einen signifikanten Anstieg auf 75 €/m² erlebten.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte 83 €/m², was seither stabil geblieben ist, da sie 2023 auf dem gleichen Niveau verharren. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet auf eine Phase der Konsolidierung hin, nachdem die Preise in den Jahren zuvor kontinuierlich gestiegen sind. Diese Entwicklung unterstreicht die lebhafte Dynamik des Immobilienmarktes in diesem Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Stadtlauringen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Schweinfurt haben im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine Rückläufigkeit erfahren, wobei sie von 204 im Jahr 2021 auf 75 im Jahr 2023 gesunken sind. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 129 Transaktionen oder einem prozentualen Rückgang von 63,2 % innerhalb der drei Jahre. Im Jahr 2023 war der Rückgang mit 29,25 % im Vergleich zu 2022 zwar weniger stark als im Vorjahreszeitraum, doch bleibt der Trend abwärtsgerichtet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich ein ähnlicher Rückgang, wenngleich die prozentualen Veränderungen leicht abweichen. Der Rückgang in Unterfranken betrug von 2021 bis 2023 ebenfalls einen deutlichen Prozentsatz, aber mit 21,26 % im Jahr 2023 war der Rückgang geringer als im Landkreis Schweinfurt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk sank von 8,63 % im Jahr 2021 auf 6,82 % im Jahr 2023. Dieser Trend zeigt, dass der Anteil des Landkreises an den Bezirksaktivitäten insgesamt gesunken ist, wenn auch nicht kontinuierlich. Der Fokus im Jahr 2023 liegt daher auf der weiteren Beobachtung dieser Unterschiede in der Entwicklung, insbesondere da der Landkreis seinen Anteil nicht halten konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stadtlauringen ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Stadtlauringen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Stadtlauringen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigen zunächst eine deutliche Steigerung von 30 €/m² im Jahr 2020 auf 40 €/m² im Jahr 2021. Dieser Anstieg spiegelt möglicherweise eine vermehrte Nachfrage oder Grünflächenumwandlung wider, obwohl konkrete Gründe an dieser Stelle nicht genannt werden.
Im Anschluss an diesen deutlichen Anstieg stabilisieren sich die Werte auf einem konstanten Niveau von 40 €/m² in den Jahren 2021, 2022 und 2023. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen derzeit in einer Phase des Gleichgewichts ohne größere Schwankungen befindet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Stadtlauringen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Schweinfurt zeigen im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 56 Transaktionen registriert, die 2022 auf 31 sanken und 2023 weiter auf 10 zurückgingen. Dies entspricht einer drastischen Reduktion der Transaktionen um über 80 % von 2021 bis 2023.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023, was einem Rückgang von rund 56 % entspricht. Trotz des Rückgangs in beiden Gebieten fiel der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schweinfurt am gesamten Bezirk von 11,74 % im Jahr 2021 auf 4,85 % im Jahr 2023. Der kontinuierliche Rückgang dieses Anteils verdeutlicht die unterdurchschnittliche Entwicklung des Landkreises im Vergleich zur allgemeinen Transaktionsentwicklung im Regierungsbezirk Unterfranken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stadtlauringen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Thundorf in Unterfranken | 4.6 |
| Aidhausen | 5.9 |
| Sulzfeld (Grabfeld) | 7.9 |
| Großbardorf | 8.8 |
| Maßbach | 9.1 |
| Riedbach | 9.8 |
| Üchtelhausen | 10.0 |
| Bundorf | 10.5 |
| Hofheim in Unterfranken | 11.9 |
| Schonungen | 12.2 |
| Münnerstadt | 12.5 |
| Rannungen | 13.0 |
| Bad Königshofen im Grabfeld | 13.2 |
| Großeibstadt | 13.4 |
| Sulzdorf an der Lederhecke | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Stadtlauringen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stadtlauringen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stadtlauringen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stadtlauringen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stadtlauringen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stadtlauringen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stadtlauringen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stadtlauringen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.