Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Simmelsdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Simmelsdorf im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Simmelsdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Simmelsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Simmelsdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Simmelsdorf
Für die Stadt Simmelsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land haben in den letzten Jahren einen insgesamt steilen Anstieg erlebt. Beginnend bei 165 €/m² im Jahr 2015, erreichte der Wert in den darauffolgenden Jahren durchweg höhere Preise, mit einer bemerkenswerten Spitze von 235 €/m² im Jahr 2020, gefolgt von einem kurzen Rückgang im Jahr 2021 auf 215 €/m².
Im Jahr 2022 setzte sich der Aufwärtstrend mit einem markanten Anstieg auf 255 €/m² fort, der sich im Jahr 2023 weiter auf 270 €/m² erhöhte. Dies deutet auf eine konsistent wachsende Nachfrage und einen stabilen Preisanstieg hin, insbesondere im vergangenen Jahr, was den durchschnittlichen Bodenwert in der Region auf ein neues Hoch katapultiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Simmelsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Nürnberger Land bei den Transaktionen einen deutlichen Rückgang, insbesondere im Jahr 2022, wo die Transszahlen um 57,6 % sanken. Zwischen 2022 und 2023 stabilisierte sich die Zahl der Transaktionen leicht und stieg geringfügig um 1,9 %, was auf eine mögliche Erholung hindeuten könnte. Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Mittelfranken im gleichen Zeitraum einen noch stärkeren Rückgang, insbesondere zwischen 2021 und 2022 mit einem Rückgang von 43,8 %. Auch 2023 setzten sich die negativen Trends mit einem weiteren Rückgang um 30,7 % fort.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks verzeichnete zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung. Zunächst sank dieser Anteil von 12,0 % im Jahr 2021 auf 9,0 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 wieder auf 13,3 % stieg. Fokussiert man das Jahr 2023, so ist auffällig, dass trotz der leichten Erholung im Landkreis die Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk weiterhin stark rückläufig waren, was zu einem Anstieg des Anteils des Landkreises am Gesamtergebnis führte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Simmelsdorf ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Simmelsdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Simmelsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land zeigen in den letzten Jahren eine wechselhafte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 95 €/m² und verzeichnete 2021 einen leichten Rückgang auf 94 €/m².
Im Jahr 2022 hingegen stieg der Bodenrichtwert deutlich auf 105 €/m² an, wobei dieser Wert im Jahr 2023 konstant blieb. Die Stabilität im letzten Jahr deutet auf eine mögliche Konsolidierung des Gewerbeflächenmarktes in der Region hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Simmelsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Nürnberger Land eine Abnahme der Transaktionen von 82 im Jahr 2021 auf 50 im Jahr 2023. Das Jahr 2022 verzeichnete dabei einen deutlichen Rückgang um 29,3 % im Vergleich zum Vorjahr, gefolgt von einer weiteren Verringerung um 13,8 % im Jahr 2023. Diese Entwicklungen spiegeln sich in einem signifikanten Rückgang der Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen im gleichen Zeitraum von 495 auf 313 erlebte, fällt auf, dass der prozentuale Rückgang im Landkreis relativ moderat ausfiel. Die prozentuale Beteiligung des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg von 16,57 % im Jahr 2021 auf 17,74 % im Jahr 2022 an, fiel jedoch auf 15,97 % im Jahr 2023. Diese gemischte Bewegung zeigt, dass der Einfluss des Landkreises auf den gesamten Bezirksmarkt variierte. Insbesondere im Jahr 2023 bleibt festzustellen, dass der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis weniger stark ausfiel als im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Simmelsdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schnaittach | 4.5 |
| Hiltpoltstein | 5.0 |
| Weißenohe | 5.3 |
| Betzenstein | 7.6 |
| Kirchensittenbach | 8.1 |
| Gräfenberg | 8.5 |
| Obertrubach | 8.8 |
| Igensdorf | 9.1 |
| Neunkirchen am Sand | 9.8 |
| Plech | 9.8 |
| Eckental | 10.1 |
| Velden (Pegnitz) | 10.2 |
| Reichenschwand | 11.6 |
| Lauf an der Pegnitz | 11.7 |
| Egloffstein | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Simmelsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Simmelsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Simmelsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Simmelsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Simmelsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Simmelsdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Simmelsdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Simmelsdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.