Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Seinsheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Seinsheim im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Seinsheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Seinsheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Seinsheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Seinsheim
Für die Stadt Seinsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung zwischen 2015 und 2023. Zu Beginn des betrachteten Zeitraums stiegen die Werte kontinuierlich von 90 €/m² im Jahr 2015 auf 106 €/m² im Jahr 2017. Allerdings führte ein Rückgang im Jahr 2018 zu einem niedrigeren Wert von 80 €/m², auf dem sich die Werte bis 2020 stabilisierten, bevor sie im Jahr 2021 erneut leicht anstiegen.
Die bedeutendste Veränderung fand im Jahr 2022 statt, als die Bodenrichtwerte auf 120 €/m² sprunghaft anstiegen, was die höchste Bewertung des betrachteten Zeitraums darstellt. Allerdings folgte 2023 ein drastischer Rückgang auf 70 €/m², der die Werte auf den niedrigsten Stand des beobachteten Zeitraums sinken ließ. Dies zeigt eine deutliche Volatilität in der jüngeren Entwicklung der Bodenpreise im Landkreis Kitzingen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Seinsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 hat der Landkreis Kitzingen eine deutliche rückläufige Entwicklung bei den Immobilientransaktionen verzeichnet. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 237 im Jahr 2021 auf 137 im Jahr 2023, was einem Rückgang von rund 42,2 % entspricht. Insbesondere im letzten Jahr 2023 wurde ein signifikanter Rückgang um 31,5 % verzeichnet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, zeigt der Landkreis Kitzingen eine ähnlich negative Tendenz, jedoch weniger ausgeprägt als der Gesamtbezirk. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg an, von 10,03 % im Jahr 2021 auf 14,32 % im Jahr 2022, bevor er 2023 leicht fiel auf 12,45 %, was eine gemischte Bewegung darstellt. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass, obwohl der prozentuale Anteil des Landkreises an den bezirklichen Transaktionen fiel, der Rückgang im Bezirk ebenfalls spürbar war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Seinsheim ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Seinsheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Seinsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigen eine insgesamt stabile Entwicklung von 2020 bis 2023. Der Wert stieg zunächst von 40 €/m² im Jahr 2020 auf 44 €/m² im Jahr 2022, was einem moderaten Anstieg in diesem Zeitraum entspricht.
Im letzten Jahr, 2023, ist jedoch eine Rückkehr zum Ausgangswert von 40 €/m² zu beobachten. Diese jüngste Entwicklung deutet darauf hin, dass die Preissteigerungen der vorangegangenen Jahre nicht nachhaltig waren und möglicherweise auf spezifische, einmalige Faktoren zurückzuführen sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Seinsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigte der Landkreis Kitzingen eine wechselhafte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Während 2021 noch 33 Transaktionen verzeichnet wurden, sanken die Zahlen im Jahr 2022 um 12 auf 21 Transaktionen, was einem Rückgang von 36,4 % entspricht. Im Jahr 2023 erholten sich die Zahlen leicht mit einem Anstieg um 4 auf 25 Transaktionen, was einem Wachstum von 19,1 % entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken entwickelten sich die Transaktionen im Landkreis Kitzingen ausgehend von einer ähnlichen prozentualen Veränderung 2021-2022, während der Bezirk im gesamten Zeitraum konstant rückläufige Zahlen aufwies. Erwähnenswert ist, dass der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 6,92 % im Jahr 2021 auf 12,14 % im Jahr 2023 anstieg. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis innerhalb eines schrumpfenden Marktes im Bezirk relativ an Bedeutung gewann. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, zeigt der Landkreis einen positiven Trend mit einer leichten Erholung der Transaktionszahlen im Gegensatz zur fortlaufenden Abnahme im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Seinsheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Willanzheim | 2.9 |
| Obernbreit | 3.2 |
| Ippesheim | 4.5 |
| Martinsheim | 4.6 |
| Segnitz | 6.5 |
| Marktbreit | 6.5 |
| Mainbernheim | 6.5 |
| Marktsteft | 6.7 |
| Weigenheim | 7.9 |
| Markt Einersheim | 8.1 |
| Iphofen | 8.1 |
| Frickenhausen am Main | 8.7 |
| Gollhofen | 9.1 |
| Sulzfeld am Main | 9.6 |
| Rödelsee | 9.6 |
Sind die Grundstückspreise in Seinsheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Seinsheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Seinsheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Seinsheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Seinsheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Seinsheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Seinsheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Seinsheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.