Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schonstett 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schonstett im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schonstett 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Schonstett wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schonstett werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schonstett
Für die Stadt Schonstett wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim zeigen zwischen 2015 und 2021 eine dynamische Entwicklung, mit einem markanten Anstieg von 240 €/m² im Jahr 2015 auf 900 €/m² im Jahr 2021. Diese Zuwächse spiegeln eine starke Nachfrage wider, die insbesondere zwischen 2017 und 2018 einen sprunghaften Anstieg von 400 €/m² auf 640 €/m² verzeichnete und sich bis 2021 stetig fortsetzte.
Im letzten Jahr hingegen verzeichneten die Bodenrichtwerte einen Rückgang. Nach einem Höhepunkt von 900 €/m² im Jahr 2021 sanken sie im Jahr 2023 auf 700 €/m², was auf eine signifikante Abkühlung am Markt hindeutet. Diese Entwicklung verdeutlicht die Volatilität der Richtwerte, insbesondere in den letzten beiden Jahren, und unterstreicht die Bedeutung einer kontinuierlichen Beobachtung für Investoren und Interessenten im Immobilienmarkt von Rosenheim.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schonstett
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Im Landkreis Rosenheim ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 deutlich gesunken. Begann der Zeitraum 2021 noch mit 247 Transaktionen, so reduzierte sich die Zahl bis 2022 drastisch auf 147 und ging 2023 weiter auf 141 zurück. Der Rückgang zwischen 2021 und 2022 war dabei besonders ausgeprägt, während die Abnahme von 2022 auf 2023 weniger stark ins Gewicht fiel.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls rückläufige Transaktionszahlen verzeichnete, fällt auf, dass der Landkreis Rosenheim im Jahr 2023 einen leicht gestiegenen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks aufweist, von 5,68 % im Jahr 2021 auf 5,85 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis Rosenheim einen stabileren Bereich innerhalb des Bezirks darstellen, auch wenn die absoluten Zahlen rückläufig sind. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt sich eine Konzentration der Transaktionen in Rosenheim im Vergleich zum Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schonstett ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schonstett
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Schonstett wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigten in den letzten Jahren einige Schwankungen. Während der Wert von 200 €/m² im Jahr 2020 stabil blieb, erlebte das Jahr 2022 einen Anstieg auf 300 €/m², was eine signifikante Änderung darstellt.
Im letzten Jahr, 2023, fiel der Bodenrichtwert wieder auf das Niveau von 200 €/m² zurück. Diese Rückkehr zum Ausgangswert spiegelt erneut die Dynamik wider, mit der sich die Preise für Gewerbeflächen in diesem Landkreis verändern können.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schonstett
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rosenheim bei den Immobilientransaktionen einen deutlichen Rückgang im Jahr 2022, gefolgt von einer leichten Erholung im Jahr 2023. Die Transaktionszahlen sanken 2022 um 29,7%, stiegen jedoch 2023 um 19,2% im Vergleich zum Vorjahr. Diese Schwankungen lassen auf eine gewisse Instabilität in der Transaktionsanzahl im Landkreis schließen.
Vergleicht man die Entwicklungen im Landkreis Rosenheim mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, so fällt auf, dass der Rückgang der Transaktionen im Bezirk relativ konstant bleibt, während sich der Landkreis 2023 entgegen diesem Trend teilweise erholt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hat von 2021 bis 2023 zugenommen, was auf eine relativ stärkere Stabilität oder Erholung im Vergleich zum Bezirk hindeutet. Im Jahr 2023 liegt dieser Anteil bei 7,4%, ein signifikanter Anstieg im Vergleich zu den Vorjahren.
Besonders im Jahr 2023 ist bemerkenswert, dass sich der Landkreis gegen den allgemeinen negativen Trend im Regierungsbezirk behauptet. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk um 24,7% zurückgingen, legt der Landkreis Rosenheim leicht zu, was eine positive Entwicklung im Vergleich zum Bezirk darstellt. Dies unterstreicht die besondere Widerstandsfähigkeit oder Attraktivität des Landkreises im betrachteten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schonstett ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Halfing | 4.0 |
| Griesstätt | 4.8 |
| Amerang | 5.0 |
| Eiselfing | 5.1 |
| Höslwang | 6.6 |
| Söchtenau | 7.7 |
| Vogtareuth | 8.4 |
| Wasserburg am Inn | 8.5 |
| Ramerberg | 8.6 |
| Pittenhart | 9.3 |
| Rott am Inn | 9.5 |
| Bad Endorf | 9.9 |
| Edling | 11.1 |
| Obing | 11.3 |
| Eggstätt | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Schonstett mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schonstett sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schonstett gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schonstett kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schonstett gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schonstett?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schonstett
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schonstett:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.