Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Saulgrub 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Saulgrub im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt bei 900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Saulgrub 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Saulgrub wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Saulgrub werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Saulgrub
Für die Stadt Saulgrub wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen haben von 2016 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Nach einem Rückgang von 490 €/m² im Jahr 2016 auf 355 €/m² in den Jahren 2017 und 2018 stiegen die Werte 2019 wieder auf 450 €/m², wobei sie bis 2020 stabil blieben. Eine signifikante Erhöhung auf 575 €/m² folgte im Jahr 2021, bevor ein erheblicher Sprung auf 900 €/m² im Jahr 2022 verzeichnet wurde.
Dieser markante Anstieg auf 900 €/m² setzte sich im Jahr 2023 fort, wobei die Werte auf demselben Niveau geblieben sind. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet auf eine Konsolidierung des Marktwertes hin, nachdem die Region einen derart rapiden Preisanstieg erlebt hat. Die Entwicklung zeigt, dass der Immobilienmarkt im Landkreis Garmisch-Partenkirchen in den letzten Jahren sowohl dynamische als auch stabile Phasen durchlaufen hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Saulgrub
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 4346 |
| 2022 | 43 | 3059 |
| 2023 | 55 | 2410 |
Die Transaktionen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigten über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einige Schwankungen. Im Jahr 2022 kam es zu einem deutlichen Rückgang von 41,1 %, welcher sich im Jahr 2023 mit einem Anstieg von 27,9 % teilweise erholte. Dies deutet auf eine gewisse Volatilität in den Transaktionszahlen hin, obwohl sich die Zahlen im letzten Jahr verbessert haben.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern verlief die Entwicklung im Landkreis anders. Während der Rückgang im Regierungsbezirk von 2021 bis 2022 mit 29,6 % ebenfalls signifikant war, fiel der Anstieg in 2023 mit -21,2 % jedoch weiterhin negativ aus. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zum Gesamtvolumen des Bezirks von 1,68 % in 2021 auf 2,28 % in 2023 gestiegen ist. Dies zeigt, dass trotz der allgemeinen Abnahme der Transaktionen der relative Anteil des Landkreises an den Bezirkszahlen zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Saulgrub ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Saulgrub
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2021 | 170 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Saulgrub wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigen über mehrere Jahre hinweg eine Aufwärtstendenz. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 140 €/m² und erfuhr bis 2022 einen deutlichen Anstieg auf 200 €/m², was eine bemerkenswerte Steigerung von 60 €/m² innerhalb von nur zwei Jahren darstellt.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 200 €/m², wodurch der zuletzt erreichte Wert unangetastet blieb und keine weiteren Veränderungen in diesem Jahr verzeichnet wurden. Diese Stabilisierung nach einer Phase der Erhöhung könnte auf eine Marktsättigung hindeuten, erfordert jedoch keine spekulative Analyse der Ursachen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Saulgrub
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen verzeichneten von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 18 im Jahr 2021 auf 8 im Jahr 2022 und weiter auf 6 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang um 66,7 % über den gesamten Zeitraum. Im Regierungsbezirk Oberbayern spiegelte sich dieser Trend wider, wenngleich der Rückgang mit einer Reduktion von 642 auf 418 Transaktionen ebenfalls signifikant, aber prozentual weniger stark war.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks nahm von 2,8 % im Jahr 2021 auf 1,44 % in den Jahren 2022 und 2023 ab. Dies zeigt eine gemischte Bewegung, da der Anteil im letzten Jahr zwar stabil blieb, jedoch im Vergleich zu 2021 gefallen ist. Im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums, 2023, setzt sich der Abwärtstrend im Landkreis weiter fort, mit nur noch 6 Transaktionen, was einen weiteren Rückgang von 25 % gegenüber dem Vorjahr darstellt. Dies unterstreicht die anhaltend rückläufige Entwicklung in Garmisch-Partenkirchen innerhalb des Betrachtungszeitraums.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Saulgrub ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Unterammergau | 3.1 |
| Wildsteig | 5.2 |
| Bad Bayersoien | 7.0 |
| Bad Kohlgrub | 7.2 |
| Oberammergau | 7.4 |
| Ettal | 7.9 |
| Rottenbuch | 10.6 |
| Halblech | 11.0 |
| Uffing am Staffelsee | 12.2 |
| Steingaden | 12.3 |
| Böbing | 13.1 |
| Prem | 14.0 |
| Farchant | 14.1 |
| Oberau | 14.2 |
| Murnau am Staffelsee | 14.7 |
Sind die Grundstückspreise in Saulgrub mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Saulgrub sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Saulgrub gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Saulgrub kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Saulgrub gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Saulgrub?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Saulgrub
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Saulgrub:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Olympiastraße 10
82467 Garmisch-Partenkirchen
Website:
https://www.lra-gap.de/de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-gap.deTelefon:
08821 751-0Fax:
08821 751-9397Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.