Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Roßhaupten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Roßhaupten im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Roßhaupten 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Roßhaupten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Roßhaupten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Roßhaupten
Für die Stadt Roßhaupten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu zeigen über die letzten Jahre hinweg eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Zwischen 2016 und 2019 stiegen die Werte von 135 €/m² auf 184 €/m², was auf eine allmählich wachsende Nachfrage hinweist. Im Jahr 2020 stagnierte der Preis zunächst, bevor er im Jahr 2021 leicht auf 175 €/m² zurückging, was jedoch nur eine kurzzeitige Entlastung darstellte.
Seit 2022 ist ein signifikanter Anstieg zu beobachten, wobei die Bodenrichtwerte von 218 €/m² auf 245 €/m² im Jahr 2023 gestiegen sind. Dieser sprunghafte Anstieg im letzten Jahr unterstreicht die Zunahme der Attraktivität und Wertigkeit von Grundstücken im Landkreis Ostallgäu.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Roßhaupten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Ostallgäu einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 291 Transaktionen registriert, während die Zahl im Jahr 2023 auf 124 gesunken ist, was eine erhebliche Abnahme widerspiegelt. Diese rückläufige Tendenz war besonders stark zwischen 2021 und 2022 ausgeprägt, als die Zahl der Transaktionen um 46,0 % abnahm.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, jedoch war der prozentuale Rückgang hier über den Gesamtzeitraum etwas sanfter. Es lässt sich erkennen, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks nicht monoton gestiegen, jedoch von 9,97 % im Jahr 2021 auf 8,86 % im Jahr 2023 gefallen ist. Diese Entwicklung spiegelt eine gemischte Bewegung wider, wobei der prozentuale Anteil im Jahr 2023 leicht über dem von 2022, aber unter dem von 2021 liegt.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis einen weiteren Rückgang von 21,02 % bei den Transaktionen. Diese fortwährende Abnahme spiegelt die anhaltende schwache Transaktionsdynamik wider und ist zudem relativ größer als die des Regierungsbezirks Schwaben, der einen Rückgang von 25,94 % verzeichnete. Der relative Anteil des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk zeigte 2023 einen leichten Aufwärtstrend im Vergleich zum Vorjahr, was auf differenzierte Bewegungen im Bezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Roßhaupten ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Roßhaupten
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Roßhaupten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigen über die letzten Jahre eine durchaus bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 76 €/m², woraufhin er 2021 auf 58 €/m² sank. Dieser deutliche Rückgang wurde jedoch bereits 2022 größtenteils korrigiert, als der Wert wieder auf 73 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser Aufwärtstrend leicht fort, indem der Bodenrichtwert auf 75 €/m² gesteigert wurde. Dies weist auf eine Stabilisierung des Marktes hin, nachdem die Werte in den vorherigen Jahren Schwankungen unterlagen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Roßhaupten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Die Betrachtung der Transaktionszahlen im Landkreis Ostallgäu zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. 2021 wurden 51 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 37 Transaktionen stattfanden. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 14 Transaktionen in diesem Zeitraum. Der prozentuale Rückgang hat sich in den letzten Jahren verlangsamt, von -21,57% im Jahr 2022 auf -7,5% im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023. Während der Rückgang im Landkreis Ostallgäu tendenziell weniger steil verlief, ist es bemerkenswert, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben gestiegen ist. Dieser Anteil stieg stetig von 7,73% im Jahr 2021 auf 9,54% im Jahr 2023, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Landkreis weniger drastisch war als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Ostallgäu den geringsten Rückgang im betrachteten Zeitraum mit nur -3 Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr. Der Anstieg des Anteils der Landkreistransaktionen zeigt, dass der Landkreis relativ stabiler geblieben ist als der größere Regierungsbezirk und sich im Vergleich zu den Vorjahren behaupten konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Roßhaupten ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rieden am Forggensee | 4.2 |
| Lechbruck am See | 6.6 |
| Seeg | 6.8 |
| Stötten am Auerberg | 7.5 |
| Hopferau | 7.7 |
| Prem | 8.1 |
| Bernbeuren | 8.8 |
| Lengenwang | 8.9 |
| Füssen | 9.4 |
| Eisenberg (Schwaben) | 10.0 |
| Schwangau | 11.6 |
| Rückholz | 11.8 |
| Halblech | 12.0 |
| Marktoberdorf | 12.4 |
| Wald (Schwaben) | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Roßhaupten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Roßhaupten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Roßhaupten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Roßhaupten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Roßhaupten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Roßhaupten?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Roßhaupten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Roßhaupten:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.