Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rohrenfels 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rohrenfels im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt bei 320 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 320 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rohrenfels 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 320 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rohrenfels wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rohrenfels werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rohrenfels
Für die Stadt Rohrenfels wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigen eine bemerkenswerte Steigerung in den letzten Jahren. Von 2015 bis 2017 blieb der Wert stabil bei 120 €/m², bevor er 2018 auf 140 €/m² anstieg. 2019 blieb der Wert unverändert, doch 2020 setzte ein signifikanter Anstieg auf 175 €/m² ein, gefolgt von einer dramatischen Erhöhung auf 250 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 erreichte der Bodenrichtwert mit 320 €/m² seinen Höhepunkt, wobei er sich im Jahr 2023 auf diesem hohen Niveau stabilisierte. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis seit 2021 signifikante Veränderungen erlebt hat und diese Entwicklung im letzten Jahr weiterhin einen festen Bodenrichtwert von 320 €/m² bewahren konnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rohrenfels
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 4346 |
| 2022 | 122 | 3059 |
| 2023 | 119 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen erheblich zurückgegangen. Die Transaktionen reduzierten sich von 240 im Jahr 2021 auf 119 im Jahr 2023. Diese Abnahme entspricht einer negativen Veränderung von rund 50% zwischen 2021 und 2022 und weiteren 2,5% im Folgejahr. Auch der gesamte Regierungsbezirk Oberbayern verzeichnete eine Reduktion, wobei der Rückgang im Bezirksvergleich einheitlicher verlief. Insgesamt fielen die Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023.
Im Hinblick auf den Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt sich ein gemischtes Bild: Er verringerte sich zuerst deutlich von 5,52% im Jahr 2021 auf 3,99% in 2022, erholte sich jedoch im Jahr 2023 auf 4,94%. Bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, wo trotz einer leichten Reduktion der Transaktionen im Landkreis der prozentuale Anteil im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk wieder anstieg, was auf einen stärkeren Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rohrenfels ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rohrenfels
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Rohrenfels wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigen von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m², was 2021 schnell auf 85 €/m² anstieg, bevor 2022 die Marke von 100 €/m² erreicht wurde. Dieser Anstieg spiegelt eine bemerkenswerte Wertentwicklung innerhalb von nur zwei Jahren wider.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen stabil bei 100 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass sich der Markt in diesem Zeitraum beruhigt hat, nach den zuvor beobachteten intensiven Steigerungen. Die aktuelle Entwicklung könnte auf eine Verlangsamung der Dynamik hinweisen, die in den Vorjahren deutlich zu beobachten war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rohrenfels
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 642 |
| 2022 | 67 | 555 |
| 2023 | 36 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen eine erhebliche Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen im Landkreis zunächst um 8,06 % auf 67 an, bevor sie 2023 einen deutlichen Rückgang von 46,27 % erlebten und auf 36 Transaktionen sanken. Dieses abrupte Absinken verdeutlicht einen signifikanten Wandel innerhalb des Zeitraums.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigen die Daten eine ähnliche Tendenz, da der Bezirk ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen von 2021 bis 2023 verzeichnete, mit einem besonders markanten Rückgang von 24,68 % im Jahr 2023. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks über die Jahre hinweg Schwankungen aufwies, ist ein besonders interessantes Detail der Rückgang dieses Anteils im Jahr 2023, der auf 8,61 % fiel. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionsentwicklung im Landkreis einen unterproportionalen Beitrag zur Gesamtentwicklung in Oberbayern leistete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rohrenfels ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberhausen (Neuburg) | 4.5 |
| Königsmoos | 4.7 |
| Neuburg an der Donau | 5.8 |
| Ehekirchen | 7.5 |
| Berg im Gau | 8.5 |
| Burgheim | 9.2 |
| Karlshuld | 9.4 |
| Bergheim (Oberbayern) | 9.8 |
| Langenmosen | 10.0 |
| Egweil | 11.8 |
| Weichering | 12.3 |
| Rennertshofen | 12.7 |
| Nassenfels | 13.7 |
| Brunnen | 13.7 |
| Schrobenhausen | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Rohrenfels mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rohrenfels sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rohrenfels gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rohrenfels kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rohrenfels gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rohrenfels?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rohrenfels
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rohrenfels:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
Platz der Deutschen Einheit 1
86633 Neuburg an der Donau
Website:
https://neuburg-schrobenhausen.de/B%C3%BCrgerservice/Fachbereiche/Bauwesen-Umweltschutz/Bauamt/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-nd-sob.deTelefon:
08431 57-0Fax:
08431 57-183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.