Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Reut 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Reut im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Reut 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Reut wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Reut werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Reut
Für die Stadt Reut wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn zeigen zwischen 2016 und 2023 zunächst einen stetigen Anstieg von 80 €/m² im Jahr 2016 auf 90 €/m² im Jahr 2018. Danach erfolgte ein signifikanter Rückgang, wobei die Werte im Jahr 2019 auf 62 €/m² und 2020 auf 57 €/m² sanken, bevor ein erneuter Anstieg zu verzeichnen war.
Ab 2021 erholten sich die Bodenrichtwerte wieder und stiegen von 80 €/m² kontinuierlich bis auf 91 €/m² im Jahr 2023. Besonders im letzten Jahr zeigt sich ein moderater Anstieg von 87 €/m² im Jahr 2022 auf 91 €/m², was auf eine positive Entwicklung im Marktgeschehen hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Reut
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 war im Landkreis Rottal-Inn ein deutlicher Rückgang der Immobilien-Transaktionen zu beobachten. Die Anzahl der Transaktionen verringerte sich von 281 im Jahr 2021 auf 141 im Jahr 2023, was einem Rückgang von rund 49,8% entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich in ähnlicher Weise im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern wider, wenn auch der Rückgang dort von 2.177 auf 1.479 Transaktionen mit etwa 32,1% weniger stark ausfiel.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist über die Jahre weiter gesunken. Betrug dieser im Jahr 2021 noch 12,91%, reduzierte er sich bis 2023 auf 9,53%. Diese schrittweise Abnahme signalisiert, dass sich die Transaktionsaktivitäten im Landkreis relativ zum Regierungsbezirk über den Zeitraum weiter verringert haben. Besonders im Jahr 2023 bleibt die Abnahme der Transaktionen in Rottal-Inn signifikant, während der Regierungsbezirk nur eine moderate Reduzierung erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reut ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Reut
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Reut wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigt zwischen 2020 und 2023 eine moderate Schwankung. Anfangs lag der Richtwert im Jahr 2020 bei 40 €/m², woraufhin im Jahr 2021 ein Rückgang auf 36 €/m² zu verzeichnen war. Diese Abnahme deutet auf eine kurzzeitige Abschwächung des Marktes hin, bevor sich die Preise in den folgenden Jahren erholten.
Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis Rottal-Inn einen Anstieg des Bodenrichtwertes auf 41 €/m², eine Stabilisierung, die sich auch im Jahr 2023 gehalten hat. Diese Konstanz im letzten Jahr unterstreicht ein Maß an Marktausgleich und eine gewisse Stabilität im Preisniveau, was für Investoren eine verlässliche Basis darstellen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Reut
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Rottal-Inn haben von 2021 bis 2023 eine rückläufige Entwicklung erfahren. Im Jahr 2021 wurden 115 Transaktionen verzeichnet, während es 2022 und 2023 nur noch 88 beziehungsweise 75 Transaktionen waren. Dies entspricht einem Rückgang von 23,5% im Jahr 2022 gegenüber 2021 und einem weiteren Rückgang von 14,8% im Jahr 2023 gegenüber dem Vorjahr. Dieser Trend ist auch im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern zu beobachten, allerdings mit einem noch stärkeren Rückgang von 23,6% im Jahr 2022 und 23,8% im Jahr 2023.
Interessanterweise stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen von Niederbayern im gleichen Zeitraum kontinuierlich an. Während dieser Anteil 2021 bei 18,85% lag, erhöhte er sich bis 2023 auf 21,13%. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis Rottal-Inn trotz ihrer rückläufigen Zahl eine größere Bedeutung innerhalb des gesamten Regierungsbezirks einnehmen. Der stärkste Rückgang im Jahr 2023 konzentriert sich auf den Landkreis, aber die Verteilung zugunsten des Landkreises zeigt eine relative Stabilität in Bezug auf seine proportionalen Transaktionen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reut ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Zeilarn | 4.6 |
| Julbach | 5.5 |
| Tann (Niederbayern) | 5.9 |
| Simbach am Inn | 6.5 |
| Stammham (Inn) | 7.1 |
| Wittibreut | 7.4 |
| Kirchdorf am Inn | 7.4 |
| Marktl | 8.9 |
| Haiming | 10.3 |
| Wurmannsquick | 10.5 |
| Stubenberg | 10.7 |
| Erlbach | 10.8 |
| Triftern | 11.0 |
| Perach | 12.4 |
| Postmünster | 14.2 |
Sind die Grundstückspreise in Reut mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Reut sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Reut gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Reut kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Reut gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Reut?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Reut
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Reut:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.