Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Reichenschwand 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Reichenschwand im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Reichenschwand 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Reichenschwand wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Reichenschwand werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Reichenschwand
Für die Stadt Reichenschwand wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land zeigen über den Zeitraum von 2015 bis 2023 eine durchweg positive Entwicklung mit einigen Schwankungen. Beginnend bei 165 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte kontinuierlich an, wobei ein bemerkenswerter Anstieg zwischen 2017 und 2018 von 180 €/m² auf 200 €/m² zu verzeichnen war. Der signifikante Anstieg auf 235 €/m² im Jahr 2020, gefolgt von einem Rückgang auf 215 €/m² im Jahr 2021, verdeutlicht volatile Schwankungen, bevor sich die Werte wieder erholten.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, verzeichnete der Bodenrichtwert einen weiteren Anstieg von 255 €/m² auf 270 €/m², was die positive Entwicklung fortsetzt. Diese jüngste Entwicklung unterstreicht die Attraktivität und die dynamische Preisgestaltung im Immobilienmarkt des Landkreises Nürnberger Land und weist auf eine weitere Stärkung des Wertsteigerungspotenzials in dieser Region hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Reichenschwand
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Die Analyse der Transaktionstrends im Landkreis Nürnberger Land zeigt von 2021 bis 2023 signifikante Schwankungen. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen drastischen Rückgang der Transaktionszahlen um 57,6%, während sich diese im Jahr 2023 leicht erholten und einen Anstieg von 1,9% gegenüber dem Vorjahr verzeichneten. Im Vergleich dazu sanken die Transaktionen im Regierungsbezirk Mittelfranken sowohl 2022 als auch 2023, was auf einen kontinuierlichen Rückgang hinweist.
Im Hinblick auf den Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt sich eine interessante Entwicklung. Der Anteil ist von 11,97% im Jahr 2021 auf 13,28% im Jahr 2023 angestiegen, obwohl die absoluten Transaktionszahlen insgesamt niedriger waren. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weniger stark war als im restlichen Regierungsbezirk. Der Anstieg des Anteils im letzten Jahr illustriert, dass der Landkreis relativ betrachtet widerstandsfähiger war als der Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reichenschwand ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Reichenschwand
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Reichenschwand wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land zeigten in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität mit einer leichten Schwankung. Während der Wert von 95 €/m² im Jahr 2020 auf 94 €/m² im Jahr 2021 leicht zurückging, erlebte er 2022 mit einem Anstieg auf 105 €/m² eine deutliche Erholung.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte konstant auf 105 €/m², was auf eine Stabilisierung nach dem vorangegangenen Anstieg hinweist. Diese Entwicklung könnte für Investoren und Akteure im Immobiliensektor von Interesse sein, da sie auf ein gleichbleibendes Preisniveau hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Reichenschwand
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Nürnberger Land zeigt eine abnehmende Tendenz über die Jahre 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden noch 82 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2023 auf 50 sank. Dies entspricht einem Rückgang von über 39%. Ein ähnlicher Rückgang ist auch im Regierungsbezirk Mittelfranken zu verzeichnen, jedoch mit einer weniger drastischen Minderung von etwa 36% in den gleichen Jahren.
Bemerkenswert ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Nürnberger Land am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks über die betrachteten Jahre eine gemischte Bewegung zeigte. Während der Anteil von 16,57% im Jahr 2021 auf 17,74% im Jahr 2022 stieg, fiel er 2023 auf 15,97%. Der Vergleich zeigt, dass die Transaktionen im Landkreis teilweise stärker rückläufig sind als im gesamten Regierungsbezirk. Dies wird insbesondere im Jahr 2023 deutlich, in dem der Rückgang im Regierungsbezirk von -4,28% vergleichsweise moderat ausfiel, während im Landkreis ein Rückgang von -13,79% zu verzeichnen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reichenschwand ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Henfenfeld | 2.7 |
| Ottensoos | 2.8 |
| Neunkirchen am Sand | 2.8 |
| Hersbruck | 4.1 |
| Engelthal | 5.6 |
| Kirchensittenbach | 6.8 |
| Schnaittach | 7.2 |
| Lauf an der Pegnitz | 7.6 |
| Leinburg | 8.2 |
| Vorra | 9.1 |
| Offenhausen | 9.3 |
| Röthenbach an der Pegnitz | 9.7 |
| Rückersdorf (Mittelfranken) | 9.7 |
| Happurg | 10.4 |
| Pommelsbrunn | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Reichenschwand mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Reichenschwand sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Reichenschwand gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Reichenschwand kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Reichenschwand gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Reichenschwand?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Reichenschwand
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Reichenschwand:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.